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【明報專訊】到海外投資房產的動力,主要來自憧憬租金回報或樓價升值。德國柏林的居民沒有買樓習慣,自有住宅比例現為15%,在柏林圍牆倒下之前,這個比例甚至更低,僅10%,但隨着這個城市被建設成初創企業集中地,吸引大量外來人口,當地的樓價和租金過去數年有不俗升幅。
明報記者 姚丁鈺
作為德國首都,柏林與倫敦、巴黎相比並不吃香,《經濟學人》指因其人均收入較低,無大型企業入駐,加上政府對房屋出租有租金控制,因此平均樓價僅為倫敦三分之一。然而時至今日,這一情况已經扭轉,有多家諮詢機構發表報告看好柏林樓市。普華永道(PwC)發表的「2016年歐洲樓市展望」(Emerging trends in real estate for Europe 2016)將柏林列為歐洲樓市前景最佳的城市,而倫敦、巴黎分別位列15和22。
房地產投資公司IP Global董事Jonathan Gordon表示,即使現時歐洲處於經濟發展困難時期,受益於繁榮的租務市場以及強勁的經濟基本面,柏林將持續為歐洲房地產投資的中心帶。穩定的人口增長、樓市的供不應求,加上歐元兌港元的持續弱勢,柏林很快會成為港人下一個主要投資地點。
高質素物業嚴重短缺
普華永道將柏林列為全歐洲投資前景最佳的原因之一,是當地的年輕化人口及其科技中心地位。除了可用土地仍然豐富之外,創新企業為這個無製造業的城市帶來活力。Gordon表示,不僅對德國,對於整個歐洲,柏林都是初創企業中心帶,僅是去年上半年,柏林初創企業就吸引19億歐元(約167.3億港元)的投資,這是2014年全年的投資規模。
事實上,柏林作為初創企業聚集地,吸引來自歐洲不同地區的眾多年輕人在當地就業,行業遍佈資訊科技、醫藥、生物科技、工程以及新能源。另外,得益於德國的免費教育與知識產權保護政策,柏林9間高等學府的17萬學生亦為當地樓市創造需求。
根據德國研究機構IW(Cologne Institute for Economic Research)研究顯示,估計在2030年前,柏林房地產需求將升15%。該機構計算,按照現時人口每年增加4萬的速度,每年至少新增1.5萬個新物業才能滿足需求,而2014年,當地新建住宅單位僅為8700個。根據Gordon提供的數據,2030年之前,當地居民將增加40萬人,但高質素物業在柏林嚴重緊缺,2016年新建優質物業預期僅有1.2萬套,遠低於目標。
去年樓價飈一成
Gordon認為,柏林樓市將經歷長時間增長,目前已是歐洲租金增長最快的城市之一。自2011年至今,公寓每平方米價格平均每年增長12.7%,而去年全年,整體樓市價格增長10.5%,其中公寓價格則增18.5%,租金則錄得5%增長。柏林的中心地區米特(Mitte)是最受歡迎的投資區域,去年公寓價格錄得28%增長,而米特區的人氣亦帶動其相鄰地區,以Friedrichshain-Kreuzberg區為例,去年公寓價格增長15.8%。
(海外置業錦囊 - 德國篇)
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
明報記者 姚丁鈺
作為德國首都,柏林與倫敦、巴黎相比並不吃香,《經濟學人》指因其人均收入較低,無大型企業入駐,加上政府對房屋出租有租金控制,因此平均樓價僅為倫敦三分之一。然而時至今日,這一情况已經扭轉,有多家諮詢機構發表報告看好柏林樓市。普華永道(PwC)發表的「2016年歐洲樓市展望」(Emerging trends in real estate for Europe 2016)將柏林列為歐洲樓市前景最佳的城市,而倫敦、巴黎分別位列15和22。
房地產投資公司IP Global董事Jonathan Gordon表示,即使現時歐洲處於經濟發展困難時期,受益於繁榮的租務市場以及強勁的經濟基本面,柏林將持續為歐洲房地產投資的中心帶。穩定的人口增長、樓市的供不應求,加上歐元兌港元的持續弱勢,柏林很快會成為港人下一個主要投資地點。
高質素物業嚴重短缺
普華永道將柏林列為全歐洲投資前景最佳的原因之一,是當地的年輕化人口及其科技中心地位。除了可用土地仍然豐富之外,創新企業為這個無製造業的城市帶來活力。Gordon表示,不僅對德國,對於整個歐洲,柏林都是初創企業中心帶,僅是去年上半年,柏林初創企業就吸引19億歐元(約167.3億港元)的投資,這是2014年全年的投資規模。
事實上,柏林作為初創企業聚集地,吸引來自歐洲不同地區的眾多年輕人在當地就業,行業遍佈資訊科技、醫藥、生物科技、工程以及新能源。另外,得益於德國的免費教育與知識產權保護政策,柏林9間高等學府的17萬學生亦為當地樓市創造需求。
根據德國研究機構IW(Cologne Institute for Economic Research)研究顯示,估計在2030年前,柏林房地產需求將升15%。該機構計算,按照現時人口每年增加4萬的速度,每年至少新增1.5萬個新物業才能滿足需求,而2014年,當地新建住宅單位僅為8700個。根據Gordon提供的數據,2030年之前,當地居民將增加40萬人,但高質素物業在柏林嚴重緊缺,2016年新建優質物業預期僅有1.2萬套,遠低於目標。
去年樓價飈一成
Gordon認為,柏林樓市將經歷長時間增長,目前已是歐洲租金增長最快的城市之一。自2011年至今,公寓每平方米價格平均每年增長12.7%,而去年全年,整體樓市價格增長10.5%,其中公寓價格則增18.5%,租金則錄得5%增長。柏林的中心地區米特(Mitte)是最受歡迎的投資區域,去年公寓價格錄得28%增長,而米特區的人氣亦帶動其相鄰地區,以Friedrichshain-Kreuzberg區為例,去年公寓價格增長15.8%。
(海外置業錦囊 - 德國篇)
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
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