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【明報專訊】到海外投資房產的動力，主要來自憧憬租金回報或樓價升值。德國柏林的居民沒有買樓習慣，自有住宅比例現為15%，在柏林圍牆倒下之前，這個比例甚至更低，僅10%，但隨着這個城市被建設成初創企業集中地，吸引大量外來人口，當地的樓價和租金過去數年有不俗升幅。
明報記者 姚丁鈺
作為德國首都，柏林與倫敦、巴黎相比並不吃香，《經濟學人》指因其人均收入較低，無大型企業入駐，加上政府對房屋出租有租金控制，因此平均樓價僅為倫敦三分之一。然而時至今日，這一情况已經扭轉，有多家諮詢機構發表報告看好柏林樓市。普華永道（PwC）發表的「2016年歐洲樓市展望」（Emerging trends in real estate for Europe 2016）將柏林列為歐洲樓市前景最佳的城市，而倫敦、巴黎分別位列15和22。
房地產投資公司IP Global董事Jonathan Gordon表示，即使現時歐洲處於經濟發展困難時期，受益於繁榮的租務市場以及強勁的經濟基本面，柏林將持續為歐洲房地產投資的中心帶。穩定的人口增長、樓市的供不應求，加上歐元兌港元的持續弱勢，柏林很快會成為港人下一個主要投資地點。
高質素物業嚴重短缺
普華永道將柏林列為全歐洲投資前景最佳的原因之一，是當地的年輕化人口及其科技中心地位。除了可用土地仍然豐富之外，創新企業為這個無製造業的城市帶來活力。Gordon表示，不僅對德國，對於整個歐洲，柏林都是初創企業中心帶，僅是去年上半年，柏林初創企業就吸引19億歐元（約167.3億港元）的投資，這是2014年全年的投資規模。
事實上，柏林作為初創企業聚集地，吸引來自歐洲不同地區的眾多年輕人在當地就業，行業遍佈資訊科技、醫藥、生物科技、工程以及新能源。另外，得益於德國的免費教育與知識產權保護政策，柏林9間高等學府的17萬學生亦為當地樓市創造需求。
根據德國研究機構IW（Cologne Institute for Economic Research）研究顯示，估計在2030年前，柏林房地產需求將升15%。該機構計算，按照現時人口每年增加4萬的速度，每年至少新增1.5萬個新物業才能滿足需求，而2014年，當地新建住宅單位僅為8700個。根據Gordon提供的數據，2030年之前，當地居民將增加40萬人，但高質素物業在柏林嚴重緊缺，2016年新建優質物業預期僅有1.2萬套，遠低於目標。
去年樓價飈一成
Gordon認為，柏林樓市將經歷長時間增長，目前已是歐洲租金增長最快的城市之一。自2011年至今，公寓每平方米價格平均每年增長12.7%，而去年全年，整體樓市價格增長10.5%，其中公寓價格則增18.5%，租金則錄得5%增長。柏林的中心地區米特（Mitte）是最受歡迎的投資區域，去年公寓價格錄得28%增長，而米特區的人氣亦帶動其相鄰地區，以Friedrichshain-Kreuzberg區為例，去年公寓價格增長15.8%。
（海外置業錦囊 - 德國篇）
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
明報記者 姚丁鈺
作為德國首都，柏林與倫敦、巴黎相比並不吃香，《經濟學人》指因其人均收入較低，無大型企業入駐，加上政府對房屋出租有租金控制，因此平均樓價僅為倫敦三分之一。然而時至今日，這一情况已經扭轉，有多家諮詢機構發表報告看好柏林樓市。普華永道（PwC）發表的「2016年歐洲樓市展望」（Emerging trends in real estate for Europe 2016）將柏林列為歐洲樓市前景最佳的城市，而倫敦、巴黎分別位列15和22。
房地產投資公司IP Global董事Jonathan Gordon表示，即使現時歐洲處於經濟發展困難時期，受益於繁榮的租務市場以及強勁的經濟基本面，柏林將持續為歐洲房地產投資的中心帶。穩定的人口增長、樓市的供不應求，加上歐元兌港元的持續弱勢，柏林很快會成為港人下一個主要投資地點。
高質素物業嚴重短缺
普華永道將柏林列為全歐洲投資前景最佳的原因之一，是當地的年輕化人口及其科技中心地位。除了可用土地仍然豐富之外，創新企業為這個無製造業的城市帶來活力。Gordon表示，不僅對德國，對於整個歐洲，柏林都是初創企業中心帶，僅是去年上半年，柏林初創企業就吸引19億歐元（約167.3億港元）的投資，這是2014年全年的投資規模。
事實上，柏林作為初創企業聚集地，吸引來自歐洲不同地區的眾多年輕人在當地就業，行業遍佈資訊科技、醫藥、生物科技、工程以及新能源。另外，得益於德國的免費教育與知識產權保護政策，柏林9間高等學府的17萬學生亦為當地樓市創造需求。
根據德國研究機構IW（Cologne Institute for Economic Research）研究顯示，估計在2030年前，柏林房地產需求將升15%。該機構計算，按照現時人口每年增加4萬的速度，每年至少新增1.5萬個新物業才能滿足需求，而2014年，當地新建住宅單位僅為8700個。根據Gordon提供的數據，2030年之前，當地居民將增加40萬人，但高質素物業在柏林嚴重緊缺，2016年新建優質物業預期僅有1.2萬套，遠低於目標。
去年樓價飈一成
Gordon認為，柏林樓市將經歷長時間增長，目前已是歐洲租金增長最快的城市之一。自2011年至今，公寓每平方米價格平均每年增長12.7%，而去年全年，整體樓市價格增長10.5%，其中公寓價格則增18.5%，租金則錄得5%增長。柏林的中心地區米特（Mitte）是最受歡迎的投資區域，去年公寓價格錄得28%增長，而米特區的人氣亦帶動其相鄰地區，以Friedrichshain-Kreuzberg區為例，去年公寓價格增長15.8%。
（海外置業錦囊 - 德國篇）
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
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