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殷然1400萬入場 西半山3年半最平 未計回贈 平均折實呎價2.58萬長青網文章

2016年04月08日
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Submitted by 長青人 on 2016年04月08日 21:35
2016年04月08日 21:35
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財經
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【明報專訊】新盤戰場依然聚焦何文田豪宅之際,太古地產(1972)西半山堅道約1年長樓花殷然,昨公布首張價單,首批50伙平均實呎26,962元,扣除直減樓價4.25%折扣後,首批平均折實實呎2.58萬餘元,發展商在買家正式完成交易後,再提供7.5%現金回贈。值得一提的是,殷然最細一款單位為實用500餘方呎兩房戶,折實入場費1418萬餘元,屬過去逾3年半來、西半山入場費最低新盤。


明報記者 林尚民

殷然提供197伙,首推50伙平均實呎2.69萬元,發展商提供不同折扣率,購買一伙的買家可獲4.25%直減樓價折扣,購兩伙或以上之買家的折扣率升至5%。換言之,以購買一伙單位計,首推單位折實平均呎價25,816元;另太古地產提供7.5%稅務現金回贈。


殷然是西半山近半年來第5個新推樓盤;以1月恒地(0012)首推帝匯豪庭而言,當時平均折實實呎2.27萬元,意味殷然首推平均折實實呎,比帝匯豪庭高13%。可留意的是,殷然樓花期約13個月,帝匯豪庭樓花期長約31個月,估計開價水平亦屬樓花期長短的反映。


殷然是區內少數提供細單位的新盤,單位入場費1418萬元(實用582方呎17樓C室),定價1481萬元,折實實呎2.43萬元,是區內過去逾三年半入場費最低新盤;對上一個最平入場費新盤,為2012年9月永泰(0369)發售的加冕臺1號,當時項目的實用307方呎低層單位,折實價894萬元起。太古地產住宅業務董事杜偉業稱,項目即日收票(每票30萬元),最快下周發售,首張價單定價計市值近10億元;另項目每實呎管理費約4.8至5元。


賈慶林外孫女3.87億購傲璇

另資料顯示,去年11月以3.87億元售出的太古(0019)東半山OPUS傲璇3樓單位(實用5132方呎),買家為Jasmine Li,並無登記中文姓名,但剛被確認為全國政協前主席賈慶林的外孫女李紫丹。


囍匯高層戶售5624萬創項目新高

信置(0083)灣仔囍匯2期第2座48樓D室「行政樓層」單位,實用1311方呎,新近以5624.37萬元售出,實呎4.29萬元,成交價、呎價均屬項目開售以來的新高;信置表示,囍匯第1、2期合共累售1251伙。另同系大埔逸瓏灣II,最新售出兩伙高層實用1783及2018方呎單位,成交價逾3378萬及3675萬元,實呎1.8萬餘元。另昨晚發售18伙的恒地馬鞍山迎海.御峰,消息稱,10座高層B室,實用1632方呎,以2421.4萬元售出,實呎14,837元。

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