【明報專訊】新盤戰場依然聚焦何文田豪宅之際，太古地產（1972）西半山堅道約1年長樓花殷然，昨公布首張價單，首批50伙平均實呎26,962元，扣除直減樓價4.25％折扣後，首批平均折實實呎2.58萬餘元，發展商在買家正式完成交易後，再提供7.5%現金回贈。值得一提的是，殷然最細一款單位為實用500餘方呎兩房戶，折實入場費1418萬餘元，屬過去逾3年半來、西半山入場費最低新盤。
明報記者 林尚民
殷然提供197伙，首推50伙平均實呎2.69萬元，發展商提供不同折扣率，購買一伙的買家可獲4.25%直減樓價折扣，購兩伙或以上之買家的折扣率升至5%。換言之，以購買一伙單位計，首推單位折實平均呎價25,816元；另太古地產提供7.5%稅務現金回贈。
殷然是西半山近半年來第5個新推樓盤；以1月恒地（0012）首推帝匯豪庭而言，當時平均折實實呎2.27萬元，意味殷然首推平均折實實呎，比帝匯豪庭高13％。可留意的是，殷然樓花期約13個月，帝匯豪庭樓花期長約31個月，估計開價水平亦屬樓花期長短的反映。
殷然是區內少數提供細單位的新盤，單位入場費1418萬元（實用582方呎17樓C室），定價1481萬元，折實實呎2.43萬元，是區內過去逾三年半入場費最低新盤；對上一個最平入場費新盤，為2012年9月永泰（0369）發售的加冕臺1號，當時項目的實用307方呎低層單位，折實價894萬元起。太古地產住宅業務董事杜偉業稱，項目即日收票（每票30萬元），最快下周發售，首張價單定價計市值近10億元；另項目每實呎管理費約4.8至5元。
賈慶林外孫女3.87億購傲璇
另資料顯示，去年11月以3.87億元售出的太古（0019）東半山OPUS傲璇3樓單位（實用5132方呎），買家為Jasmine Li，並無登記中文姓名，但剛被確認為全國政協前主席賈慶林的外孫女李紫丹。
囍匯高層戶售5624萬創項目新高
信置（0083）灣仔囍匯2期第2座48樓D室「行政樓層」單位，實用1311方呎，新近以5624.37萬元售出，實呎4.29萬元，成交價、呎價均屬項目開售以來的新高；信置表示，囍匯第1、2期合共累售1251伙。另同系大埔逸瓏灣II，最新售出兩伙高層實用1783及2018方呎單位，成交價逾3378萬及3675萬元，實呎1.8萬餘元。另昨晚發售18伙的恒地馬鞍山迎海．御峰，消息稱，10座高層B室，實用1632方呎，以2421.4萬元售出，實呎14,837元。
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