湯文亮﹕交叉交易 價格不能作準

【明報專訊】最近有官員與名媛以交叉交易進行物業買賣，輿論質疑雙方成交價；我話交叉交易價是不能作準，無謂花心機求證。有老友唔同意我的說法，佢話雙方雖然不是真金白銀交易，但雙方確認對方物業價值，所以才會進行，為什麼不能作準？其實，不單是樓宇買賣的交叉交易不能作準，股票亦是一樣，那些交叉盤的成交價不被承認，如果雙方將物業提價1億元，然後就進行交叉交易，那兩個物業的成交價又怎能作準？如果銀行按交叉交易借錢，多多都唔夠賠。正式來說，交叉交易的目的是準備搵下一位買家老襯，我唔想做老襯，最好的方法就是避之則吉，不過，就要了解箇中情况。


「劈價」蝕讓 實是搵買家老襯

多年前有物業代理推銷一個舖位，佢話我發達啦，那個舖位業主買入該舖位不足半年，買入價6000萬元，賣5000萬元，仲可以鋤價。於是我到土地註冊處查核，發覺該物業是交叉交易，而當時另外一個物業同樣在市場出售，亦用同樣理由話業主劈價蝕讓，我明白他們並不是劈價，是準備「劈人」就真！


於是我問那位物業代理，既然兩位業主都準備出售物業，點解唔直接推出市場，而要先行做交叉交易，將樓價提高，然後蝕讓出售？其實，售價比市價高出了不少，物業代理嘻皮笑臉話「大家搵食」；所以，我一早認定，沒有迫切性的交叉交易是下三流招式。


事實上，在物業投資市場，已經很少人用這一招，原來坊間唔用，高官用，如果今次是單一事件還好，如果傳媒發掘更多有政府官員牽涉在內的交叉交易事件，就真的唔知點算。假如真的是有官員參與，現在買賣雙方都震過貓王，我都希望最後冇事。


官員不能用旁門左道招式

今次，大家可以理解到，一個曾經參與出招壓抑樓價的官員，在樓宇買賣如此不檢點，即使不牽涉任何賄絡，但從灰色地帶避稅已經是一條大罪。而且，用交叉交易的是真真正正大炒家，是政府頭號打擊對象，官員怎可以用那些旁門左道招式，正確做法是堵塞漏洞。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]