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【明報專訊】3月完結，又是檢討時候，據差估署資料，2月份租金跌勢加劇，跌幅甚於樓價，此情况乃過去兩年首見，縱然租金下行，惟在股樓失色，磚頭愈賣愈筍下，加上現段樓價跌勢暫見喘定，住宅巿仍不乏投資者伺機而動，筆者不忘於本欄分享經驗，淺談逆巿收租之道。
回報較港元定存股票高
觀乎目前各項資產巿場走勢皆見反覆，股金匯顛簸，個人認為買樓做「包租公」相對穩陣，姑且勿論租金回報理論隨樓價下跌而減少，惟現時普遍住宅租務回報率3厘左右，遠勝銀行敍做港幣定存，換言之抗跌力亦較股票高，稱得上「穩陣」型投資。
然而，投資者須注意，若未來打算買樓作收租用途，宜考慮加息因素，預期本地加息後，每月供樓負擔相應增加，或影響租金回報，惟年內加息幅度不大，以一般中小型樓而言，倘敍做七成按揭，租金仍可覆蓋每月供款，相對其他投資產品具吸引力。不過，若2017年至2018年加息步伐提速，便不足以完全覆蓋每月供款。
目前中小型單位回報普遍較理想，約3厘上下，而豪宅回報則逾2厘，目前豪宅租務回報率較上車盤低，話雖如此，惟未來豪宅供應較中小型樓珍貴，升值潛力亦相對高，對於實力買家而言，亦值得考慮。
宜選職業較穩定租客
另一方面，單位地段亦是叫價關鍵，傳統上，巿區樓尤其港島樓盤抗跌力較高，但以中小型樓看，首選交通方便，鄰近鐵路沿線、流動量較高的大型指標屋苑，無論承租率及租金回報表現皆見支持。
最後，在揀選租客方面亦有竅門，要將遇上租霸的機會減至最低，業主宜了解租客職業，公務員、專業人士、大機構員工收入一般較「穩陣」，理論上準時交租的機會較大，除笨有精，寧須以較低租金出租予較有信心的租客，收租收得更安心。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
回報較港元定存股票高
觀乎目前各項資產巿場走勢皆見反覆，股金匯顛簸，個人認為買樓做「包租公」相對穩陣，姑且勿論租金回報理論隨樓價下跌而減少，惟現時普遍住宅租務回報率3厘左右，遠勝銀行敍做港幣定存，換言之抗跌力亦較股票高，稱得上「穩陣」型投資。
然而，投資者須注意，若未來打算買樓作收租用途，宜考慮加息因素，預期本地加息後，每月供樓負擔相應增加，或影響租金回報，惟年內加息幅度不大，以一般中小型樓而言，倘敍做七成按揭，租金仍可覆蓋每月供款，相對其他投資產品具吸引力。不過，若2017年至2018年加息步伐提速，便不足以完全覆蓋每月供款。
目前中小型單位回報普遍較理想，約3厘上下，而豪宅回報則逾2厘，目前豪宅租務回報率較上車盤低，話雖如此，惟未來豪宅供應較中小型樓珍貴，升值潛力亦相對高，對於實力買家而言，亦值得考慮。
宜選職業較穩定租客
另一方面，單位地段亦是叫價關鍵，傳統上，巿區樓尤其港島樓盤抗跌力較高，但以中小型樓看，首選交通方便，鄰近鐵路沿線、流動量較高的大型指標屋苑，無論承租率及租金回報表現皆見支持。
最後，在揀選租客方面亦有竅門，要將遇上租霸的機會減至最低，業主宜了解租客職業，公務員、專業人士、大機構員工收入一般較「穩陣」，理論上準時交租的機會較大，除笨有精，寧須以較低租金出租予較有信心的租客，收租收得更安心。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
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