首都高級住宅 呎價僅2200元

【明報專訊】根據萊坊報告，目前，金邊市中心區的高端住宅價格為每方呎2200港元左右，高端可供出租的一房到四房住宅租金介乎1萬至3.5萬港元，目前高端住宅的入住率為72%。報告又稱，雖然金邊樓價增速較快，但因當地供應增速較快，短期內房價增速有機會放緩。若現有工程都如期完成，到2020年，新房供應將增加6倍。此外，2018年即將到來的大選及日趨嚴格的建築標準，亦是金邊樓市的風險因素。


外匯自由流通 美元通行

但從長期來看，由於Chamkarmon地區的可供開發土地將逐漸稀缺，加上海外歸來的柬埔寨年輕人，亦在帶動當地新一代年輕人轉變他們的生活方式，有利於增加這些住宅的入住率。


柬埔寨與其他國家不同，同時流通兩種貨幣，包括美元及當地貨幣瑞爾。和新建設總經理張政章表示，這在全球經濟動盪，美元和多國貨幣競爭貶值的環境下，對投資者顯得尤為吸引，可趁此機會進行美元資產佈局。


現時柬埔寨當地銀行的1年期定存利率達4厘，貸款利率亦偏高，約為9厘，拉升了當地按揭的成本，因此比較少見投資者在當地借貸。