恒大核心利潤跌9% 總借貸逼3000億

【明報專訊】內地樓市面臨挑戰，一路高歌猛進的恒大地產（3333）去年核心利潤也下跌9%，負債則繼續高企，借款再增加1000億元（人民幣•下同），總借貸增至2969億元。主席許家印表示，主要因看好今年樓市量價齊升，提前部署，增加購地及新開工項目所致。投行分析員表示，若目前計上永續債，集團實際負債比率高達300%，不過今年銷售回款預期會大增，資金流仍算安全。


集團去年合約銷售額為2013.4億元，超額完成全年1500億元銷售目標，許家印表示，今年合約銷售目標定為2000億元，肯定也會超額完成，第一季度銷售已達650億元。他續稱，看好今年樓市量價齊升、庫存下降，因近兩年土地購置、房地產投資和新開工面積均呈下降，但銷售面積反而穩定上升，所以今年成交量勢必大增，價格也會適當上漲。


許家印：增購地新開工項目所致

截至去年底止，集團總借貸為2969億元，較2014年底增加1400億元，淨負債率由86%升至93.5%。許家印解釋稱，因去年拿地較多，土地款要支付近700億元，新開工項目亦增加，工程款增長40%至870億元，但只屬短期高峰情况。去年銷售額2000億元中，僅確認入帳1200億元，隨新項目陸續入市，今年交付面積大幅增長，料未來幾年負債率會逐漸下降。年報顯示，除一般借貸，恒大永久資本工具（永續票據）由2014年底的528.52億元上升至757.37億元。


三四城樓市弱 綠城核心利潤跌半

三四線城市成為樓市毒藥，綠城（3900）受累於三四線城市項目售價較低，去年收入下跌18.7%，毛利率由23.5%下降至18%，令核心利潤大跌53.8%至10.33億元，公司股價昨日瀉7.4%。行政總裁曹舟南表示，集團在三線城市700億至800億元的存貨明年底要全部清理。繼萬達商業（3699）後，龍湖地產（0960）亦明確表示，不會進入三線城市發展住宅和商業。龍湖去年則受惠租金收入大增61.5%，彌補物業銷售跌幅，帶動核心利潤增長5.1%至69.5億元。