湯文亮﹕誰擁樓市主動權？

【明報專訊】有老友話我預測樓市，基本上與其他分析員不同，但又很奇怪，我的預測又大多數準確，問我有什麼心得。我根本沒有什麼心得，預測樓市只要跟着大方向走，誰有主動權，樓市的升跌就由他們話事，如果預測時不理會誰擁有主動權，甚至企圖以預測影響主動權，到最後都是失敗居多。


一般人認為樓市的主動權是在業主手裏，如果能夠影響業主持貨意欲，就可以影響樓市升跌，我只是局部同意，但只有擁有多個物業的業主才有影響樓市升跌的主動權，那些只有一個自住單位的業主，根本無此主動權，如果他們賣走自住單位，那與賭博無分別，絕對唔值得鼓勵。就算有言論影響業主的持貨意欲，數量都不會太多，所以樓市的主動權並不在業主手上。


主動權浮動 時而業主時而政府

有人話政府擁有樓市主動權，現在以辣招及逆周期措施來管治樓市，還不是擁有主動權？說話沒有錯，不過，這是不健康，不務實的主動權，只可以說是權宜之計，待供應充足，政府就應該將主動權回歸巿場，如果永遠要控制樓市，這不是一個成功政府的做法。


我認為樓市主動權是浮動的。不過，大多數時間是由有需要買樓的人擁有，物業代理亦知道，所以去年不斷以創新高來吸引市民上車，但奈何有一個副作用，就是同時令業主心雄，叫價亦不斷創新高，上車的市民負擔不起，唯有暫時擱置上車計劃，令二手樓成交量慘不忍睹。


現握在打算買樓人士手上

去年成績令到物業代理認為主動權在業主手上，於是他門預測樓市會下跌最少三成，企圖令業主賣樓，但物業代理可能唔知道，香港的業主，除了小部分向財務公司超額借錢的，其他都是持貨力甚強，很難要他們賣樓，若果要成交量回升，倒不如希望那些打算買樓的人付諸行動，因為，現在樓市的主動權就是在那些人手上。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]