孫宏斌：樓價下調空間有限

【明報專訊】上海和深圳相繼收緊樓市政策，融創中國（1918）董事長孫宏斌形容，房地產市場近期的火爆不太正常，原本就預計會有調整，相信下一個調控城市或是北京。他預計一線城市收緊樓市政策後，成交量會受到影響下降較多，但坦言一線城市樓價下調的空間有限。


計劃併購 年內進軍深圳

不過，他認為，即使調控對融創項目影響不大，春節後旗下項目均價上調5%至10%，直言「我們的房子賣不動，沒有房子賣得動」。


對於收購佳兆業（1638）未果後，融創如何進入深圳市場一直受到關注，孫宏斌表示，今年一定進軍深圳、廣州和廈門，主要仍會通過併購方式，惟未透露目標。深圳供應量緊絀，競爭激烈，對會否進一步拖累公司毛利，他指出深圳舊改項目有1200億元人民幣規模，仍有很大空間，公司會選擇IRR（內部回報率）在30%以上的項目。


期內融創純利微增2.4%至32.98億元，毛利率由17.3%下降至12.4%，撇除公允值和減值撥備因素亦由25.4%下降至19%，主要因高毛利項目入帳減少。淨負債率則較2014年底升31.4個百分點至75.9%，行政總裁汪孟德表示，2014年的指標低得不正常，負債率70%才是合理水平。