【明報專訊】隨着私宅樓價普遍下調一至兩成，重返逾一年前水平後，加上買家於新春後重新入市，二手交投大幅反彈。綜合各大代理統計，本月截至28日，十大屋苑本月成交量全線回升，共錄188宗成交，預料全月有機會逼近200宗水平，較上月全月81宗升逾1.3倍，並創去年6月291宗後的9個月以來新高。此外，據中原統計，剛過去復活節4天長假中的周末（26及27日）期間，十大屋苑更錄22宗成交，創45周（約11個月）以來新高。不過，個別二手再錄蝕讓個案，其中持貨約3年多的東涌映灣園業主，連使費需實蝕30萬離場。
明報記者 方可兒
自去年10月起，十大屋苑按月成交量連續3個月跌穿百宗水平。本月至今暫錄188宗，預料全月逼近200宗，重返去年7月樓市高峰期水平。剛過去的復活節長假交投亦轉旺，以中原統計，過去周末錄22宗成交，較對上周末錄14宗升近六成；至於4天復活節長假（25至28日）期間，錄30宗成交。
周末十大屋苑22宗 近1年新高
其中東涌映灣園本月錄12宗成交，較上月升1倍，惟新近一伙3房戶做價較去年高位跌近17%，並實蝕約30萬元離場。美聯高級營業經理鄺啟鋒表示，映灣園1期5座中層G室，實用784方呎（建築1050方呎），3房1套間隔，599萬元成交，實呎7640元（建呎5705元）。原業主2012年600萬元購入，持貨3年多，連使費實蝕約30萬元或5%。事實上，2座景觀相若、面積相同的3房戶，去年5月才以720萬元易手，上址較同類高位跌121萬元或17%。
另交投量較上月升逾七成的沙田第一城，亦有2房僅賺50萬離場。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城45座低層C室，實用304方呎（建築410方呎），以335萬元成交，實呎11020元（建呎8171元），做價較去年同類高位448萬元回落25%。原業主2012年以285萬元購入，持貨3年多僅賺50萬元或18%。
青衣交投量急升1.4倍
十大屋苑外，多區交投亦有所回升。青衣區本月已錄59宗成交，遠超上月全月24宗逾1.4倍。另一邊廂，將軍澳本月已錄逾160宗成交，較上月96宗大升6成，並為該區近半年以來首破百宗水平。世紀21分行經經魏仕良稱，將軍澳廣場2座高層C室，實用544方呎（建築746方呎）3房戶，以628萬元沽出，較去年同類高位跌逾1成，實呎11544元（建呎8418元）。原業主2007年276萬元購入，帳面獲利352萬元或1.3倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，因樓價已較去年高位有所回落，令二手交投出現大幅反彈。若未來數月股市穩定，加上業主普遍願意調整叫價，預料十大屋苑4、5月成交量有機會逾150宗或以上水平。他亦指，「平價盤」已陸續被消化，料樓價將會持平，難現新一輪跌勢。
新聞類別
財經
詳情#
留言 (0)
