內房齊拓互聯網金融 風險驟增

【明報專訊】近年房地產業務增長和利潤步入瓶頸，內地開發商「不務正業」成風，紛紛走多元化之路，其中互聯網金融漸漸成為內房大佬必爭之地，冀以此實現輕資產轉型，更不乏企業自建金融平台，自做擔保，用高息爭奪市場。但分析認為，互聯網金融中間環節欠缺透明度和監管，房地產商需要衡量互聯網金融業務的回報風險率，一旦市場波動加大，房企或面臨束縛。


自建金融平台 自做擔保

由萬科推出內地第一隻房地產投資信託基金產品開始，內地開發商相繼進軍互聯網金融，多個內房龍頭企業建立自家金融平台。萬達集團旗下萬達金融曾推出眾籌產品穩賺一號，用於建造萬達廣場，以12厘年息吸客。此外，萬達金融平台上的投資產品年利率最高達到17厘，並由萬達集團擔保。


綠地香港（0337）旗下綠地金服的互聯網金融平台綠地廣財，產品年利率介於6厘至15厘，截至去年底，註冊用戶超過32萬人，機構及個人平台總交易量達52.86億元人民幣。綠地金服曾和P2P平台合作推出首付貸產品，已被叫停。旗下另有「地產寶」產品，為中小房企提供融資服務。綠地金服表示，在中小房企出現資金問題時，將由綠地集團保證資金兌付。


花樣年（1777）互聯網金融平台錢生花，則致力於社區金融服務，投資年利率最高在16.5厘，投資產品均由集團承諾回購。截至去年底註冊用戶近40萬人，新增投資金額6億元人民幣。


一向多元化業務的恒大地產（3333），近期亦推出互聯網金融平台恒大金服，投資產品收益在5.8厘至7.5厘之間，由恒大地產提供擔保。資料顯示，資金投向的其中一家江蘇蘇中建設集團為恒大項目的承建商之一。恒大表示，選擇有過合作、信用良好的供應商，可控制風險。


大部分內房的金融平台投資於上下游中小企業資金周轉，但分析認為，經濟下行時期，出現問題的機率較大。興業僑豐證券房地產業分析師何志忠認為，房企發展互聯網金融存在一定掣肘，畢竟資源精力有限，需要考量金融業務的回報是否遠勝過自己本業，和風險又是否成正比。


評論：沒監管制度難控風險

財經評論家葉檀表示，房地產商搞P2P平台，若自身僅是平台和渠道，不涉及資金使用，有第三方銀行監管資金，就沒有問題，若涉及資金，當中層層環節沒有監管、評級和區隔，風險並不可控。她認為，現在房地產金融整個管理比較混亂，其實是監管部門的失職。亦有人士認為，首付貸事件反映監管需要收緊，互聯網金融平台不久或面臨洗牌。