滬深連環出招調控樓市 上海市民「趕尾班車」 單日成交創歷史新高

【明報專訊】上海和深圳連環推出「滬九條」、「深六條」調控樓市，《人民日報》昨日更以《中國經濟不需要地產投機客》為題撰文，令一線城市樓市瞬間變天，為趕搭政策前尾班車，上海甚至出現史上最高單日成交量。分析認為，相關政策出台較預期早，將拖慢成交，對投資客打擊亦大，預計一線城市樓價短期見頂，上海或在10月出現大幅降價，惟對本港內房股影響輕微。


明報記者 武君

在上海新政出台當日（25日），上海房地產交易中心數據顯示，一手房交易量升至2499宗，創下史上最高紀錄。有分析相信，大批購房者抱持僥倖心理闖關，但最終或會因不符合新政要求而被迫退房，不排除會引發「退房潮」。


《人民日報》﹕中國經濟不需地產投機客

為配合滬深調控，《人民日報》昨日更以《中國經濟不需要地產投機客》為題撰文表示，房地產市場平穩健康，才可以為中國轉型營造良好環境。在居住這一社會必要需求尚未得到較好滿足時，投資投機需求過旺，借助各種金融工具投機炒房，不僅給投機者自身帶來風險，亦無益於中國經濟持久健康發展。


德銀﹕調控來得比預期早

調控措施出台後，中金公司房地產研究團隊預計，上海新房成交將在未來3個月走弱，一線城市房價或短期見頂，郊區樓盤影響更大。同策諮詢研究部總監張宏偉表示，由於改善型客戶佔上海市場成交總量50%，二套房貸收緊，將令上海樓市迅速降溫，預期在10月成交量將跌入低谷期，勢必會出現降價甚至大幅降價的局面。


德銀認為，雖然盛傳已久，但一線城市收緊措施仍較市場預期為早，預期主力在二線城市、廣州和香港的開發商或跑贏。看好中海外（0688）、富力（2777）、綠城（3900）和中國金茂（0817）。該行又稱，相較一線城市，香港地產市場更為吸引，本港主要開發商如長地（1113）、信和置業（0083）較一線城市開發商風險回報更佳。另有中資基金經理表示，由於市場早已預期中央會出招調控樓市，加上有關政策並無太大驚喜，故相信政策對內房股影響不會太大。


南京緊隨其後出招限購

此前中央規定，購買第二套房首付比例為40%，但若房貸結清，第二套房都可按首套房標準執行，即首付為30%。這次上海不僅提升二套房首付至50%（普通住房）和70%（非普通住房），規定中亦無提及貸款結清情况；深圳更明確規定，購房人在深圳無房但兩年內有房貸紀錄、或在深圳有一套房結清房貸，購買第二套房首付比例仍為四成。


南京亦緊隨其後出台文件，稱只要有購房貸款紀錄的借款人家庭，不得享受首套房的貸款優惠。新政亦加大限制非本地人購房，上海須繳納所得稅或社保增至5年；深圳則改為3年。