內地政策時鬆時緊 購房者無所適從

【明報專訊】內地樓市政府之手始終不肯退出，從2010年出台史上最嚴限購令開始，一刀切有之，朝令夕改有之，令樓市陷入「一收就死，一放就亂」的怪圈中。時緊時鬆的政策不僅令開發商如履薄冰，購房者亦無所適從。


2011年為配合限購令，二套房首付由開始的50%上調至60%，2013年底北上廣深和部分二線城市更進一步提升至70%，但2014年初超過九成城市樓市成交量齊齊下跌，北京成交量按年萎縮五成，內地開發商開始相繼拋出寒冬論，土地市場亦哀鴻遍野。


開發商如履薄冰

2014年9月中央大幅鬆綁二套房貸政策，只要首套房貸款結清，第二套房就按照首套房標準執行貸款，令各地樓市尤其是一線城市出現一輪「小陽春」。在房價狂飈苗頭出現時，內地政府選擇火上加油，去年3月再次推出重磅改革，第二套房首付由70%降至40%。此舉立即見效，一線和個別二線城市成交量猛增，杭州4月成交量按月增加近1倍，深圳價量齊漲。


在深圳樓價按年上漲60%、上海樓價上漲20%的情况下，各種壓力終於讓政府又重新念起緊箍咒，但就如A股市場在各種國家隊進進出出後，已喪失自我調節功能，淪為政策市，不禁令人疑問，此輪辣招對樓市有多少正面作用，又可以企硬多久？

明報記者 武君