【明報專訊】近期內地一線城市樓價急升，引發各地方政府「出招」穩定樓價。上海市政府昨日頒布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（下稱《意見》），包括非上海戶籍居民須連續繳5年個人所得稅或社保，才可購房；同時亦調升第2套住房的首付比例，普通及非普通住房分別升至50%及70%等，即日生效。
明報記者 徐寶文
分析認為，雖然中央一方面「出招」防止樓市過熱，惟另一方面亦希望繼續「去庫存」，故料對內房股影響不大，而樓價亦會繼續緩慢上升。上海市政府昨日表示，自去年下半年以來，特別是進入2016年後，上海的房地產市場出現非理性過熱情緒，房價形成加速上漲的趨勢，同時亦出現投資及投機需求、部分企業及從業人員違規操作等問題，故相關部門聯合制訂了《意見》，並提出了9大意見，以維護市場秩序，及滿足人民的基本住房需求。
加強限制個人企業購房
為壓抑「炒樓」風氣，上海市政府將加強個人及企業的購房限制。根據《意見》，非上海戶籍居民家庭在購房前，所需的繳納個人所得稅或社保之年期，由購房前3年內累計繳滿2年，提高至連續繳滿5年；另外亦調升了第2套住房的首付比例，普通住房升至50%，非普通住房更達70%，此前均為40%；同時要求購房人承諾以自有資金進行首付貸款。企業方面，企業購買的商品住房，亦須滿3年或以上，才可再次交易。
另一方面，《意見》亦提出要加快住房用地出讓的前期工作，同時提高商品住房用地中之中小套型的比例，中心城區不低於70%，郊區則不低於60%（供需矛盾突出的郊區亦調升至70%）。
信誠：中央擺姿態 內房股影響微
信誠證券聯席董事張智威認為，相信中央是透過從上海着手，向其他城市發出警號，相信其他一線城市，如北京、天津、廣州、深圳等，將會陸續公布類似的措施。不過他坦言，樓價飈升是去年中央催谷樓市所造成，現時中央一方面希望防止樓市過熱，另一方面又希望繼續「去庫存」，是相當困難，相信中央是採取「摸石頭過河」的策略，逐步加辣，但料中央始終不會大力打壓樓市，故認為樓價仍會緩慢上升，對內房股亦不會有太大影響。
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