天鑄2期首日沽34伙 近清袋 同區ONE HOMANTIN對撼售兩成

【明報專訊】雖然長實地產（1113）牽頭的亞皆老街君柏煞停開售，但兩個何文田豪宅昨天如期交鋒。新地（0016） 以折實平均實呎2.7萬餘元推出的天鑄2期，首輪發售的35伙沽34伙，意味接近清袋，市場消息稱有買家大手掃4伙，以定價計涉1.57億元。至於會德豐（0020）以折實平均實呎1.8萬餘元推出的ONE HOMANTIN，昨首輪開賣148伙，售約30伙，佔可售單位兩成；業界認為，項目樓花期逾兩年，兼買家可能觀望嘉里（0683）同區同樣主打2、3房戶的皓畋開價，因而銷情較慢熱。


明報記者 林可為

天鑄2期是新地今年重點豪宅，昨日及今日共推售50伙，以定價計市值近23億元，估計開售前接獲近400張入票，超額認購7倍。就昨午於九龍站環球貿易廣場所見，開售前估計聚集近400名準買家及代理準備進入售樓處，場面甚熱鬧。


最大手客購4伙 涉逾1億

根據銷售安排，新地先處理購買兩伙或以上的大手買家，現場消息稱，項目錄得約6組大手買家入市，每組各購買2至4伙，據悉最大手買家是連購第2座高層共4伙實用1237、1428方呎C、D室，以定價計總價1.57億元（呎價2.96萬元），若買家享盡新地最高11.5%折扣，折實價約1.39億元（折實呎價2.62萬元），相信是天鑄2期暫時最大手單一成交，惟一切以新地上載的成交紀錄為準。


首輪50伙倘售罄 料套近23億

新地規定這類大手買家須購買至少2伙，上限為買5伙；但卻不能同時買多於兩伙上述這類C單位或D單位。連同其他散戶買家，估計天鑄2期昨售34伙，即首推35伙近清袋，新地今日會再推15伙應市。


至於開售前獲逾500張入票、超額認購2.4倍的會德豐ONE HOMANTIN，以1房戶折實價651萬元起作招徠，全日售約30伙套現逾3億元，就售樓處現場所見，買家以港人為主。以近900萬元購入一伙兩房戶的陳小姐表示，由於自用需要，即使樓價或有波幅亦不會理會。


會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目主打面積不算太大的2、3房戶型，屬入場版豪宅，用家比率達七成；項目下周二將次輪銷售再推10伙，折實入場費689萬元起。


會德豐﹕用家比率佔七成

中原九龍董事劉瑛琳表示，何文田兩盤同樣以用家為主，惟客源不同；天鑄2期接近現樓並主打3、4房戶，吸引換樓客入市；ONE HOMANTIN主打2、3房戶，兼提供實用300餘方呎1房戶，以「豪宅上車客」為主。


另市場消息稱，恒地（0012）日前以1.16億元售出的干德道天匯28樓A室（實用2476方呎、呎價4.7萬元），買家為著名鋼琴家李雲迪，惟恒地表示基於客人私隱並無透露買家身分。不過，李雲迪早前的確曾被發現參觀干德道豪宅璈珀及Cluny Park現樓示範單位。