將軍澳本月二手回暖 半年首破百宗成交

【明報專訊】新地( 0016) 將軍澳海天晉日前開價，為該區沉寂4個月的一手市場注入生氣。事實上，將軍澳全區二手市况亦開始回暖。據代理統計，該區3月（截至23日止）暫錄約154宗成交，較上月全月錄約96宗大升六成，為近半年來按月首破百宗成交。不過，各大屋苑做價已全線回落，區內頌明苑亦有2房跌至200萬元沽出。


頌明苑未補價2房低見200萬

將軍澳本月成交中，有近50宗來自居屋市場。中原高級分行經理柯勇表示，頌明苑D座極低層1室，實用401方呎（建築515方呎），2房間隔，望學校，以200萬元（未補地價）成交，實呎4988元（建呎3883元）。原業主1993年47.05萬元（未補地價）一手購入，帳面獲利152.95萬元或3.25倍。值得注意的是，同類單位去年僅錄一宗未補地價成交，做價達270萬元。對上一宗低於200萬元的成交，要追溯至2012年4月，當時一伙高層相同面積的單位以149萬元成交。


美景凶宅305萬沽 近1年新低

另青衣區交投有所回升，全區本月錄約50宗成交，較上月全月約24宗升1倍，為近9個月新高。土地註冊處顯示，青衣美景花園8座高層B室，實用432方呎（建築532方呎），屬凶宅單位，以305萬元成交，做價為屋苑近1年新低，實呎7060元（建呎5733元）。原業主2010年158萬元購入，帳面獲利147萬元或逾九成。


青華2房再跌穿300萬

另同區青華苑有2房繼早前跌至293萬元，再錄跌穿300萬元成交。利嘉閣助理分區市務經理彭錦添表示，青華苑E座中層10室，實用401方呎（建築515方呎），以290萬元（已補地價）成交，實呎7232元（建呎5631元），做價為屋苑近1年新低。原業主1997年以206萬元（已補地價）買入，帳面獲利84萬元或四成。


名城持貨6年實蝕75萬

另大圍名城再錄蝕讓個案。世紀21區域經理張文鏗表示，大圍名城1期5座高層北翼D室，實用738方呎（建築981方呎），3房間隔，獲投資者以900萬元承接，實呎12,195元（建呎9174元）。原業主2010年以731萬元購入，連使費蝕約75萬元或一成。