遠展呎價2760 奪沙田嶺蚊型地

【明報專訊】經濟前景不被看好下，繼中海外（0688）2月中以低價21.3億元奪得大埔山塘路地皮後，再有官地以低價批出。地政總署公布，沙田大埔公路沙田嶺段蚊型住宅地，由遠展（0035）以逾2.45億元投得，以項目可建樓面逾8.88萬方呎計，每方呎樓面地價約2760元，比市場估值下限3500元低逾兩成。遠展預計，項目投資額近9億元。


低預期下限兩成 反映斜坡因素

遠展高級營業及市務總監方俊表示，由於地皮毗鄰斜坡，集團已將相關因素計算在內，並反映於地價上；而項目預料以3房戶為主、實用約700方呎以上，投資額介乎8億至9億元。是次批出的沙田嶺地皮，地盤面積逾3.55萬方呎，屬住宅（丙類）用地；上周接獲7份標書，除中標的遠展外，其他入標發展商包括新地（0016）、信置（0083）、嘉華（0173）和泛海（0129）等。


中原測量師張競達稱，樓價回落已成定局，上述地皮面積較細兼遠離港鐵站，加上發展商要承擔斜坡修葺工程費，令成本增加，故相關因素料已反映在出價上。


青山灣地延後招標

地政總署亦表示，延後招標一幅納入2016年1月至3月季度賣地計劃的住宅用地；該幅地皮位於屯門第20區青山公路青山灣段青霞里。由於署方需解決該用地的技術事宜，因此延後招標，推售時間待定。


大眾銀行4480萬購香港仔舖

另土地註冊處資料顯示，香港仔大道184號港基大廈地下B舖，面積約1128方呎，獲大眾銀行以4480萬元購入、呎價3.97萬元。原業主為資深投資者冼榮耀，2009年以1200萬元購入，現轉手帳面獲利3280萬元或2.7倍。