新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】本港超級富豪近日先後開腔預測樓價走勢，成為城中熱話，就此讀者也可參考基金界的觀點。柏瑞董事總經理兼首席經濟師Markus Schomer接受訪問時指出，雖然內地經濟中長線增長放緩難免，不利本港樓價；惟由於中央過去數月已推出多項措施，包括以寬鬆的貨幣政策及積極的財政政策刺激經濟增長，料內地今年經濟增長可完成不低於6.5%的目標。在此前提下，料本港樓價暫難大跌。
明報記者 葉創成
長和（0001）主席李嘉誠於上周四（17日）在業績記者會上表示，自1996年至今，他未見過香港經濟如此差，各行各業經營均相當困難，無論是賣樓或零售，均「比SARS時更差」。
四叔預測樓價最多跌三成
事隔4日後，恒基地產（0012）主席李兆基於本周一（21日）亦在業績記者會上點評樓價；他指出，樓價已從高峰期跌15%，考慮到發展商將積極推盤，未來幾個月或再跌5%；惟他亦大派定心丸，指建築費高企不下，樓價若跌三成，地價便需要相應下跌六成才能獲承接，屆時將大大影響政府的賣地收入。因此，他相信，政府也不想樓價大跌。結論是，他預測樓價跌幅在三成內，調整期有機會於明年底前完成。
除了本港富豪的預測外，亦可參考環球資產管理公司的觀點。柏瑞在新興及已發展市場擁有豐富經驗，至去年9月底，為包括金融機構、保險公司及中介機構的環球客戶群管理資產逾770億美元。Markus Schomer作為柏瑞董事總經理，長駐紐約，由他從環球視野看香港樓價，值得讀者重視。
本港樓價貴絕全球 調整難免
Markus Schomer接受專訪時指出，本港樓價去年9月以來開始調整，歸根究柢是樓價偏高所致。根據美國研究機構Demographia於1月發布的「國際房價負擔能力調查報告」，截至去年第三季，本港樓價中位數為556萬元，相對於家庭年均收入29.3萬元，負擔比率高達19.0倍，在全球367個城市中排名第1，連續6年成為全球樓價「最難負擔」的地區。至於排名第2及第3的澳洲悉尼及加拿大溫哥華，有關比率分別為12.2倍及10.8倍，可見本港樓價難以負擔的程度鶴立雞群（見表）。
根據 Demographia的統計，作為全球金融中心紐約，其樓價並不在全球10大最難負擔的城市之列。Schomer指出，紐約住宅每呎平均價格為1500美元（約11700港元），較香港低；由於紐約居民人均收入較香港高，故香港樓價很明顯較紐約難以負擔。
內地推多項刺激措施 料經濟趨穩
雖然本港樓價偏高屬無可爭議事實，惟短期會否急跌，要留意中國因素。Schomer分析，受內地經濟中長線面對下行壓力影響，本港經濟增長難免同步放緩，對樓價影響屬負面。他指出，由於內地經濟正由投資轉型至以消費主導，故中長線來說，其經濟增長放緩屬難以避免；惟他強調，由於中央過去數個月已推出多項經濟刺激措施，包括減息降準及增加財政開支，預期未來幾個月內地服務業採購經理指數（PMI）將有所改善，反映新經濟及私人企業的情况好轉，令經濟增長可望穩定下來，達到政府制定全年增長不低於6.5%的目標，「我相信內地今年GDP增長可達6.5%，政府有能力完成其制訂的目標。」在此情况，本港樓價今年應不慮大跌。
[名人樓市論壇]
明報記者 葉創成
長和（0001）主席李嘉誠於上周四（17日）在業績記者會上表示，自1996年至今，他未見過香港經濟如此差，各行各業經營均相當困難，無論是賣樓或零售，均「比SARS時更差」。
四叔預測樓價最多跌三成
事隔4日後，恒基地產（0012）主席李兆基於本周一（21日）亦在業績記者會上點評樓價；他指出，樓價已從高峰期跌15%，考慮到發展商將積極推盤，未來幾個月或再跌5%；惟他亦大派定心丸，指建築費高企不下，樓價若跌三成，地價便需要相應下跌六成才能獲承接，屆時將大大影響政府的賣地收入。因此，他相信，政府也不想樓價大跌。結論是，他預測樓價跌幅在三成內，調整期有機會於明年底前完成。
除了本港富豪的預測外，亦可參考環球資產管理公司的觀點。柏瑞在新興及已發展市場擁有豐富經驗，至去年9月底，為包括金融機構、保險公司及中介機構的環球客戶群管理資產逾770億美元。Markus Schomer作為柏瑞董事總經理，長駐紐約，由他從環球視野看香港樓價，值得讀者重視。
本港樓價貴絕全球 調整難免
Markus Schomer接受專訪時指出，本港樓價去年9月以來開始調整，歸根究柢是樓價偏高所致。根據美國研究機構Demographia於1月發布的「國際房價負擔能力調查報告」，截至去年第三季，本港樓價中位數為556萬元，相對於家庭年均收入29.3萬元，負擔比率高達19.0倍，在全球367個城市中排名第1，連續6年成為全球樓價「最難負擔」的地區。至於排名第2及第3的澳洲悉尼及加拿大溫哥華，有關比率分別為12.2倍及10.8倍，可見本港樓價難以負擔的程度鶴立雞群（見表）。
根據 Demographia的統計，作為全球金融中心紐約，其樓價並不在全球10大最難負擔的城市之列。Schomer指出，紐約住宅每呎平均價格為1500美元（約11700港元），較香港低；由於紐約居民人均收入較香港高，故香港樓價很明顯較紐約難以負擔。
內地推多項刺激措施 料經濟趨穩
雖然本港樓價偏高屬無可爭議事實，惟短期會否急跌，要留意中國因素。Schomer分析，受內地經濟中長線面對下行壓力影響，本港經濟增長難免同步放緩，對樓價影響屬負面。他指出，由於內地經濟正由投資轉型至以消費主導，故中長線來說，其經濟增長放緩屬難以避免；惟他強調，由於中央過去數個月已推出多項經濟刺激措施，包括減息降準及增加財政開支，預期未來幾個月內地服務業採購經理指數（PMI）將有所改善，反映新經濟及私人企業的情况好轉，令經濟增長可望穩定下來，達到政府制定全年增長不低於6.5%的目標，「我相信內地今年GDP增長可達6.5%，政府有能力完成其制訂的目標。」在此情况，本港樓價今年應不慮大跌。
[名人樓市論壇]
留言 (0)
