華置轉戰海外 20億購倫敦商住樓 近年頻賣港物業 投資組合轉型

【明報專訊】近年不停出售中港物業，「大劉」劉鑾雄旗下的華人置業（0127）終於出手5年來首項收購，公司昨日宣布，以20.48億元買入英國倫敦市中心一棟商住物業，目前每年租金收益大約5400萬元。分析認為，華置終於肯收購，一來帶出仍然有意發展的信息，另一方面亦意味其開始轉向海外尋找高回報資產。


明報記者 陳子凌

華置昨日收報18.9元，跌1.56%。是次收購的物業坐落倫敦Oxford Street（牛津街）第61至67號及Soho Street（蘇豪街）第11至14號，於去年建成，物業提供零售、寫字樓及住宅單位，每年總租金為5396.8萬元，其中包括了目前空置的第四層辦公室550.9萬元租金保證。據了解，該辦公室樓層已有意向租客，估計短期內將簽訂租約。


每年總租金5397萬元

華置過去兩年接連將The One、新港中心、美國運通大廈、皇室堡等香港核心收租物業及內地資產沽售，同時大手派息逾200億元，公司上周公布業績，去年租金收入便按年大跌三成，令市場對華置的持續經營抱有疑問。


華置解釋，是次收購的物業會作長期資本增值及租賃用途，亦有助集團在英國的業務發展。據華置年報，其目前於倫敦擁有一棟甲級寫字樓River Court，去年帶來約1.8億元租金收入，加上今次收購的倫敦商住物業，在失去多項香港物業後，海外租金收入比例或會超越香港。


信誠證券﹕拓海外物業比例將增

信誠證券聯席董事張智威認為，香港經濟情况差，未來一段日子租金收入難有較大上升空間，而歐洲已疲弱幾年，不乏平價而回報較高的優質資產，因此華置趁沽售中港物業後手上資金較足的情况下，收購海外物業提升租金回報，也是進取的表現，從其買賣取向而言，相信華置正重新整合其收租物業組合，海外物業比例可能有明顯提高。


不過，另有分析員認為，今次華置僅以20億元買下年租金才5400萬元不到的物業，比起其近年沽售逾500億元的物業比較只是「九牛一毛」，除非未來繼續有大動作，否則是次收購對改善收入表現幫助有限。