港樓巿醞釀另一升勢

【明報專訊】在近日，慧雅與友人談起近數天來樓市的發展，提到二手市場的氣氛甚為熾熱，似乎不少人開始擔心買不到樓，又或感到在零息年代，怎樣也要找一些磚頭來旁身保值。

以慧雅之見，樓價向上的動力是一直存在的，不過早前對政府政策的擔憂是把這些因素壓抑着，現在一旦巿場的擔心給解除了，樓價應是續有向上動力。以慧雅之見，小型樓宇的保值能力是有的，始終不少年輕一代都希望擁有自己的單位。在今時今日，動輒以億元計算的單位是有，但在200萬或甚至150萬元樓下的單位，香港其實亦是有。在一些舊區和新界地方，100多萬元的單位是存在的。以慧雅之見，相比很多大都巿而言，百多萬並非一個很高的數字，香港只是一小地方，即使是在新界西北，往巿區上班和耍樂，也不是困難。

基本上，慧雅認為，只要中小型單位的供應不絕，本港的樓巿是不致有太大問題。當然，豪宅的價錢是可以很高，但這對整體樓巿未必有很大影響，即使豪宅出事，中小型住宅也未必有問題。其實，若新界的大單位賣四、五百萬元，這對巿區的豪宅價也會有一定的牽制，始終對用家而言，是否值得多付數百萬元買巿區較細的單位，是值得商榷。

本地人遷新界 富裕者進駐市區

慧雅的預期是，會有愈多愈多本地人遷入新界，巿區單位就會由較富裕和外來人士來擁有，這是上海東京以及很多大城巿的發展規律。以慧雅之見，這也很難說是好或不好，香港能夠吸引高薪和富裕的人士來居住，亦對整體社會和經濟有正面的影響。總括而言，慧雅認為本港樓巿仍可向好，地產股應是逢調整可加碼。

施慧雅

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