四叔﹕樓價最多累跌三成 不擔心辣招 「跌到驚就要減辣」

【明報專訊】恒基地產（0012）昨日舉行多年來首次業績發布會，集團主席李兆基表示，樓價從高峰期已跌15%，他預計樓價最多累積跌三成。在建築費高企不下，樓價若跌三成的話，地價便需要相應下跌六成才能獲承接。政府不想樓價持續下跌，否則恐沒有人投地。他又說，沒有必要催促政府「減辣」，原因是「樓價跌得犀利便要減！」


明報記者 陳偉燊

李兆基表示，若然建樓建築成本不變，地價自然要跌。目前每平方呎建築及地價成本分別約5000元，若樓價累積跌三成，地價要跌五成，才會有人願意投地，否則便沒有人參與投地。目前香港樓市從高峰計至今已經累計下跌約15%至20%，他估計最終累積跌30%已經差不多。對於政府實施樓市辣招多時，李兆基稱，政府擁有這麼多土地，如果最終連一仙的收入也收不到，自然便會減辣，不用催促政府，並且說：「唔掂就減，跌到驚就減。」


公司未來兩三年 仍有增長

香港近期經濟轉差，李兆基不諱言，無論零售業以至內地遊客訪港情况，都比以前差很多，但是他估計，恒基旗下商場的租金收入沒有減少，相信仍可以保持兼有少許增長。他又說，內地經濟增長預期仍有6.5%，加上一帶一路若能成事，相信會帶旺香港。他認為，公司未來兩、三年，仍然可以見到增長。副主席李家傑稱，香港目前遇到的機會跟之前不同，很多機會均在內地出現，並以順豐及優酷均由港人創辦，並且在內地壯大為例子，建議年輕人將目光放遠，利用香港的特殊地位，北望神州。


恒指有望重見24000點

雖然反映經濟指標的港股，最近只在20,000點左右徘徊，李兆基早在2013年初提到，當恒指見30,000點時就會捐款10億元。昨天他強調：「搵錢要成功，使錢要成功」，未有放慢捐獻。他相信，恒指仍有望重見24,000點，未致於太差。恒地副主席林高演補充，李兆基旗下的兆基財經一直有投資港股，並且在價位合適時便入市。現時兆基財經更已經在歐洲、美國及日本等地投資股票、債券及地產，並且參與投資夏威夷的酒店項目。


大坑西邨重建已交城規會

在香港方面，除了經營恒地龐大的土地儲備之外，李兆基稱，他聯同東亞銀行（0023）主席李國寶，參與平民屋宇公司旗下大坑西邨重建。林高演表示，平民屋宇已經於上周將重建計劃向城規會提交。若成事後，將分兩階段重建，首期項目建成後，共有兩座住宅，共有1289伙，樓面達39萬平方呎，預計在2022年建成；第二期則達3636伙，涉及102.5萬平方呎。平均每呎樓面最少300平方呎。他估計項目重建費用動輒以十億元計。