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【明報專訊】你快樂嗎？相信不少人第一時間搖頭說不，原因無他，過去一年香港風雨飄搖，政治不穩、社會不平靜，加上經濟前景未明朗，一切的紛擾令人感無力，也難怪聯合國剛公布的全球快樂指數，香港今年跌3位至第75，為快樂報告排名中的新低。然而逆境更當要自強，筆者認為想要過得快樂，不如由自己做起，尋找機會，為自己幸福而努力奮鬥，如近來本港樓價向下調整，變相入市負擔減輕，有意上車置業的人士，不妨藉此尋找「筍盤」把握置業機會。
樓價持續下調，特別是中小型單位的私人樓價指數的調整最為明顯。
由於樓價向下調整，變相400萬元或以下的放盤變相增加，中細價物業比重逐漸增加。資料顯示，400萬元或以下二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量的比率，由去年7月低位的約34.8%，升至今年2月的約52.3%，相隔半年增加約17.5個百分點。反映樓價回調，業主減價出貨，令中細價物業比率回升。
樓價下跌減供樓負擔
以供樓負擔來計算，現在無疑是減輕置業開支。就以一個售價445萬元的物業為例，若以六成按揭，還款期25年，按息2.15厘計算，每月供款額約11,513萬元。而樓價調整一成後，售價下調至約401萬元，每月供款額10,349萬元，換言之每月減輕1164元支出。以現時家庭每月入息中位數3.41萬元計算，佔家庭負擔三成。
近期已有不少客人在市場「執到寶」，如透過本行促成的將軍澳富麗花園3房戶成交，買家為一名上車客，已睇樓3個多月，原本預算以約500萬元購入2房單位，卻忽見市場出現僅400餘萬元的3房戶出售，即睇即拍板入市。
老生常談一句，機會是留給有準備的人。建議有意置業的上車人士，必須多睇樓，努力尋找筍盤，並主動出擊，靠自己製造一份擁有自住樓的置業喜悅。
香港置業高級執行董事（業務拓展）
[伍創業]
樓價持續下調，特別是中小型單位的私人樓價指數的調整最為明顯。
由於樓價向下調整，變相400萬元或以下的放盤變相增加，中細價物業比重逐漸增加。資料顯示，400萬元或以下二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量的比率，由去年7月低位的約34.8%，升至今年2月的約52.3%，相隔半年增加約17.5個百分點。反映樓價回調，業主減價出貨，令中細價物業比率回升。
樓價下跌減供樓負擔
以供樓負擔來計算，現在無疑是減輕置業開支。就以一個售價445萬元的物業為例，若以六成按揭，還款期25年，按息2.15厘計算，每月供款額約11,513萬元。而樓價調整一成後，售價下調至約401萬元，每月供款額10,349萬元，換言之每月減輕1164元支出。以現時家庭每月入息中位數3.41萬元計算，佔家庭負擔三成。
近期已有不少客人在市場「執到寶」，如透過本行促成的將軍澳富麗花園3房戶成交，買家為一名上車客，已睇樓3個多月，原本預算以約500萬元購入2房單位，卻忽見市場出現僅400餘萬元的3房戶出售，即睇即拍板入市。
老生常談一句，機會是留給有準備的人。建議有意置業的上車人士，必須多睇樓，努力尋找筍盤，並主動出擊，靠自己製造一份擁有自住樓的置業喜悅。
香港置業高級執行董事（業務拓展）
[伍創業]
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