內地二線城商場現空舖潮 恒隆﹕屬周期調整

【明報專訊】內地將樓市去庫存列為今年經濟工作要務，但其實商場庫存亦嚴重，一方面供應太多，另一方面受電商網購衝擊，當中又以二線城市問題較為突出，本報記者近期走訪天津多個商場，發現恒隆（0101）旗下天津恒隆廣場，地面樓層店舖近半空置，同市多個大型商場更聲稱需要翻新或重建，出現「十室九空」情况。


明報記者 陳子凌、武君

恒隆的天津恒隆廣場於前年9月開幕，商場位於天津市中心的和平路步行街，屬市內核心商業地段，連地庫共7層的商場面積超過15萬平方米。本報記者本月初走訪卻發現不乏吉舖，根據樓層示意圖，地面總共有54個舖位，惟吉舖達到21間，其中一邊更有連續10個臨街舖位空置。除了地舖空置嚴重，1樓、3樓及4樓也有約10個吉舖，累計下來整個商場的出租率大約只有83%左右。


津恒商場開業年半 地舖近半空置

就天津恒隆廣場情况，恒隆回覆本報表示，截至去年底該商場出租率為86%，並指短暫空置是營運正常現象，因為一個商場通常需要兩至三個租期調整租戶組合。恒隆又稱，過去1年已經有知名品牌開店，今年亦會有其他品牌承租；公司亦會保持與租戶溝通，了解其意見及作市場推廣活動吸引人流。據觀察，該商場目前推出首兩小時免費泊車優惠招徠顧客，亦有在步行街觀光車的車身賣廣告。


老牌商場結業 毗鄰廣場僅3店經營

在步行街另一端，前身為萬達廣場的悅薈廣場和毗鄰的百盛廣場，情况就比恒隆廣場惡劣得多。百盛廣場屹立天津11年，但去年3月不敵消費冷鋒而結業；至於悅薈廣場目前只餘萬達影院、安踏（2020）和呷哺呷哺（0520）還開業，3層樓高的商場九成以上空置。萬達回應稱，公司於2012年已結束委託管理該項目。去年6月天津市和平區政府已就悅薈廣場及附近百盛廣場等地段，進行全面改造的研究工作。


同策：庫存嚴重過剩 缺獨特元素

瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松稱，商業地產市道下行已經發生，當然一線城市相對於二三線城市情况仍不算糟糕，但商場不同於住宅和寫字樓，後兩者若供大於求，整體市場反映將非常明顯，商場因個別項目差異較大，更難一概而論，令問題也更難被察覺。


同策諮詢研究部總監張宏偉認為，二三線城市商場嚴重過剩，除了電商因素外，定位類同無差別、欠缺個性服務是最主要原因，加上新商場還不斷入市，令招租壓力更大，相信不久行業會有整合調整。