限呎限量盤 不設特色戶

【明報專訊】元朗朗屏8號設天橋接駁西鐵朗屏站，是區內首個可供發售的「西鐵盤」，亦是區內西鐵首個「限呎限量」的項目，故樓盤不設任何連平台，或複式單位的特色戶，912伙清一色為標準戶。


資料顯示，嘉華（0173）及信置（0083）當年以17.08億元，投得現時的朗屏8號地皮現址，地皮面積約106,564方呎，住宅可建樓面約523,938方呎，每方呎樓面地價則為3260元。不過，由於地皮加入限呎、限量條款，以增加中小型單位供應量，故發展商需在地皮上興建不少於832伙住宅單位，而當中75%（約624伙）的單位實用面積不能多於538方呎，另不能興建特色戶。事實上，朗屏8號的開放式至2房單位，合共568伙，實用均不逾503方呎；而最細一款3房單位，實用亦只533方呎。


此外，屋苑需設一些政府樓宇及社區設施，以供大眾使用。據樓書顯示，發展商需於該地段提供一所寄宿安老院及一所日間護理中心，涉及樓面分別不少於1.48萬方呎及3854方呎，以及提供5個專用車位。