【明報專訊】馬鞍山「天宇海」月初極速沽清全部1143伙後，長實（0001）另一個大盤大圍「盛薈」（即名城2期），雖然仍待批發預樓花紙，但希望可趕及11月登場。長實表示，盛薈有可能是集團今年最後一個新推大盤，開價將以名城首期的二手價錢，以至九龍塘的分層豪宅作參考對象，市場估計盛薈的整體目標呎價將在1萬元左右。
參考1期畢架山呎價 目標1萬元
長實執行董事趙國雄估計，盛薈最快可於下月登場，雖然未有具體定價，但肯定會以市價開盤，預計盛薈總市值將逾100億元，而且有可能是集團今年最後一個新推大型樓盤。
長實地產投資董事郭子威補充，名城項目與九龍塘僅相隔一個港鐵站，所以九龍塘的大型屋苑如「畢架山一號」和「畢架山峰」的做價（現平均呎價1.3萬至1.6萬餘元），亦是盛薈的開價參考；至於名城首期，郭指已售出的逾千個單位的平均呎價為9000元，二手呎價則由8000餘至1.2萬元，同樣是盛薈的參考對象。
供1368個900至1370方呎單位
區內代理指出，名城首期現時約有250個二手放盤，惟暫未錄得成交。至於大圍、火炭一帶現時最具指標性的大型屋苑「御龍山」，向沙田馬場景觀方向的1500餘方呎或以上的一手單位，現呎價1.1萬至1.2萬元，向山景方向單位，呎價則由7000至8000元不等。市場估計，盛薈的整體目標呎價，相信將比名城首期的平均呎價9000元調升約一成，即接近1萬元的水平。
年初開售的名城首期，提供1360個874至1373方呎的單位，景觀主要分為向獅子山及大圍市區、或向金山郊野公園山景2種，迄今已售逾千伙，長實套現90億元。至於盛薈，則提供1368個約900至1370方呎的單位，無論戶型設計和景觀，與首期皆相若。
不過，與名城首期或興建中的名城第3期比較，盛薈所處位置，相對大圍港鐵站的距離最遠；此外，盛薈亦比較接近青沙公路和沙田嶺隧道的入口，低層單位將來可能會受汽車聲浪影響。
