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野簷:京滬房子漲瘋了長青網文章

2016年03月16日
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Submitted by 長青人 on 2016年03月16日 06:35
2016年03月16日 06:35
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副刊
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【明報專訊】這是個壞消息,也是個好消息:房價漲了。


一套舊公屋一口氣漲了3次價

上海中原地產控江分行蔣經理對《第一財經日報》記者說,上海內環附近一套2000年建好的老公房(舊公屋),春節前的掛牌價格是430萬,春節後,上周四有購房者看中了,但房東卻馬上漲到了450萬,購房者同意加價20萬到450萬,房東再次漲到了490萬,因為追着他要買房的人太多了。有人說490萬就490萬吧。但房東第三次反悔了,又漲到了500萬。


上海房地產火得似乎有點莫名其妙。2月21日,上海虹口區內環內推出了一個新樓盤,單價在每平米8萬元左右,352套房一天就賣完了,一下子就是36億元的銷售額,每套房的均價接近1000萬元。


春節是房價的一個轉折點。在上海,許多二手房主在節後都將房屋的掛牌價上調了5%至10%。在北京,房價也在漲。北京居民小蔡告訴中新社記者,他有一套房要賣,年初還是250萬左右,春節後經紀人給的報價就漲到了270萬,這兩天又漲了5萬。


據「偉業我愛我家」數據中心統計,春節後第一周,北京二手住宅的網簽量高達6048套,日均成交864套,交易量為2010年以來的最高值。這期間,北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元,比2015年全年均價上漲5%左右。


對上海和北京市長來說,房地產火爆,這不是壞消息。其實,全國房地產都在着火。中國指數研究院2月23日發布的數據顯示,春節假期結束後第一周,2月15日到21日,32個主要城市的住宅成交面積環比上漲6.7倍,同比上漲5倍,其中北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房地產成交漲幅最為明顯,環比上漲2171%。


酒壯慫人膽 錢撐小人腰

是什麼燒熱了房地產市場?

財政部、稅務總局、住建部三部委最新推出的新政,減免了對非普通住宅以及二套房契稅,以及免徵兩年以上(含兩年)非普通住房對外銷售的營業稅。這確實是房地產火熱的一個理由。但這個新政只是有利於二三四線城市,卻把北上廣深排除在外,只有一條契稅優惠適用這4個一線城市,可以忽略不計。


新政的效力既然有限,背後一定是有什麼大物件,撬開了房價的血盆大口。


房價是什麼決定的?有人說是需求。但這個說法太含糊,變量太大。你的需求是1間房還是3間房?實際上,1間房也能活,3間房也不嫌多,關鍵是看兜裏有多少銀子。也就是說,酒壯慫人膽,錢撐小人腰,銀子決定了房價。


銀子從何而來?

話說自2013年以來,經濟不斷下滑,這急壞了領導們。怎麼辦?添柴加火上投資嘛。2月17日,國家發改委在一場發布會上透露:從2014年11月至2015年底,11大類重大工程已累計完成投資5萬億元,2015年全年全國固定資產投資完成是55萬億元。


有人先知先覺 提前佈局

這是什麼意思?

首先,這5萬億投資規模已經超過2008年及以後的4萬億投資。當年的這4萬億幾乎已經成為政府刺激經濟的代名詞,至今大家還在討論它帶來的效果和後遺症。


其次,中央的這5萬億投資是一個榜樣,是一個旗幟,為的是帶領全社會積極投資。這5萬億投資對應的是全國的55萬億投資,只有55萬億投資,同比增長僅10%,創2000年以來的新低,低於市場預期,害得GDP掉下了7%的紅線。


經濟還要發展,生活還得繼續。怎麼辦?中央財政和貨幣政策只好再次加碼——據央行公布,2016年1月,人民幣貸款增量為2.51萬億元,創單月歷史新高。


呵呵,這一個月2.51萬億的新增貸款是個什麼概念?比那個4萬億之後的2009年1月的貸款增量還多9000億。而在2011年至2015年,每年的1月份,新增人民幣信貸均值只有1.1萬億。


這當年的4萬億、如今的5萬億和2.51萬億,都是銀子。雖然這些銀子要買鋼材水泥煤炭,這許多銀子還在路上,但總會有一部分銀子,總會有一天,七拐八拐地進到人們的兜裏,要吃要喝要進到房地產市場。當年4萬億後,銀子多了,什麼都可以炒,什麼都憋着漲價,炒大蒜、炒綠豆、炒生薑、炒蘋果,當然也炒房地產。如今有這5萬億和2.51萬億,就有些人先知先覺,聞風而動,提前佈局,衝鋒陷陣。


你說,這房價,能不漲嗎?

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