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【明報專訊】這是個壞消息，也是個好消息：房價漲了。
一套舊公屋一口氣漲了3次價
上海中原地產控江分行蔣經理對《第一財經日報》記者說，上海內環附近一套2000年建好的老公房（舊公屋），春節前的掛牌價格是430萬，春節後，上周四有購房者看中了，但房東卻馬上漲到了450萬，購房者同意加價20萬到450萬，房東再次漲到了490萬，因為追着他要買房的人太多了。有人說490萬就490萬吧。但房東第三次反悔了，又漲到了500萬。
上海房地產火得似乎有點莫名其妙。2月21日，上海虹口區內環內推出了一個新樓盤，單價在每平米8萬元左右，352套房一天就賣完了，一下子就是36億元的銷售額，每套房的均價接近1000萬元。
春節是房價的一個轉折點。在上海，許多二手房主在節後都將房屋的掛牌價上調了5%至10%。在北京，房價也在漲。北京居民小蔡告訴中新社記者，他有一套房要賣，年初還是250萬左右，春節後經紀人給的報價就漲到了270萬，這兩天又漲了5萬。
據「偉業我愛我家」數據中心統計，春節後第一周，北京二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，交易量為2010年以來的最高值。這期間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，比2015年全年均價上漲5％左右。
對上海和北京市長來說，房地產火爆，這不是壞消息。其實，全國房地產都在着火。中國指數研究院2月23日發布的數據顯示，春節假期結束後第一周，2月15日到21日，32個主要城市的住宅成交面積環比上漲6.7倍，同比上漲5倍，其中北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房地產成交漲幅最為明顯，環比上漲2171％。
酒壯慫人膽 錢撐小人腰
是什麼燒熱了房地產市場？
財政部、稅務總局、住建部三部委最新推出的新政，減免了對非普通住宅以及二套房契稅，以及免徵兩年以上（含兩年）非普通住房對外銷售的營業稅。這確實是房地產火熱的一個理由。但這個新政只是有利於二三四線城市，卻把北上廣深排除在外，只有一條契稅優惠適用這4個一線城市，可以忽略不計。
新政的效力既然有限，背後一定是有什麼大物件，撬開了房價的血盆大口。
房價是什麼決定的？有人說是需求。但這個說法太含糊，變量太大。你的需求是1間房還是3間房？實際上，1間房也能活，3間房也不嫌多，關鍵是看兜裏有多少銀子。也就是說，酒壯慫人膽，錢撐小人腰，銀子決定了房價。
銀子從何而來？
話說自2013年以來，經濟不斷下滑，這急壞了領導們。怎麼辦？添柴加火上投資嘛。2月17日，國家發改委在一場發布會上透露：從2014年11月至2015年底，11大類重大工程已累計完成投資5萬億元，2015年全年全國固定資產投資完成是55萬億元。
有人先知先覺 提前佈局
這是什麼意思？
首先，這5萬億投資規模已經超過2008年及以後的4萬億投資。當年的這4萬億幾乎已經成為政府刺激經濟的代名詞，至今大家還在討論它帶來的效果和後遺症。
其次，中央的這5萬億投資是一個榜樣，是一個旗幟，為的是帶領全社會積極投資。這5萬億投資對應的是全國的55萬億投資，只有55萬億投資，同比增長僅10%，創2000年以來的新低，低於市場預期，害得GDP掉下了7％的紅線。
經濟還要發展，生活還得繼續。怎麼辦？中央財政和貨幣政策只好再次加碼——據央行公布，2016年1月，人民幣貸款增量為2.51萬億元，創單月歷史新高。
呵呵，這一個月2.51萬億的新增貸款是個什麼概念？比那個4萬億之後的2009年1月的貸款增量還多9000億。而在2011年至2015年，每年的1月份，新增人民幣信貸均值只有1.1萬億。
這當年的4萬億、如今的5萬億和2.51萬億，都是銀子。雖然這些銀子要買鋼材水泥煤炭，這許多銀子還在路上，但總會有一部分銀子，總會有一天，七拐八拐地進到人們的兜裏，要吃要喝要進到房地產市場。當年4萬億後，銀子多了，什麼都可以炒，什麼都憋着漲價，炒大蒜、炒綠豆、炒生薑、炒蘋果，當然也炒房地產。如今有這5萬億和2.51萬億，就有些人先知先覺，聞風而動，提前佈局，衝鋒陷陣。
你說，這房價，能不漲嗎？
一套舊公屋一口氣漲了3次價
上海中原地產控江分行蔣經理對《第一財經日報》記者說，上海內環附近一套2000年建好的老公房（舊公屋），春節前的掛牌價格是430萬，春節後，上周四有購房者看中了，但房東卻馬上漲到了450萬，購房者同意加價20萬到450萬，房東再次漲到了490萬，因為追着他要買房的人太多了。有人說490萬就490萬吧。但房東第三次反悔了，又漲到了500萬。
上海房地產火得似乎有點莫名其妙。2月21日，上海虹口區內環內推出了一個新樓盤，單價在每平米8萬元左右，352套房一天就賣完了，一下子就是36億元的銷售額，每套房的均價接近1000萬元。
春節是房價的一個轉折點。在上海，許多二手房主在節後都將房屋的掛牌價上調了5%至10%。在北京，房價也在漲。北京居民小蔡告訴中新社記者，他有一套房要賣，年初還是250萬左右，春節後經紀人給的報價就漲到了270萬，這兩天又漲了5萬。
據「偉業我愛我家」數據中心統計，春節後第一周，北京二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，交易量為2010年以來的最高值。這期間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，比2015年全年均價上漲5％左右。
對上海和北京市長來說，房地產火爆，這不是壞消息。其實，全國房地產都在着火。中國指數研究院2月23日發布的數據顯示，春節假期結束後第一周，2月15日到21日，32個主要城市的住宅成交面積環比上漲6.7倍，同比上漲5倍，其中北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房地產成交漲幅最為明顯，環比上漲2171％。
酒壯慫人膽 錢撐小人腰
是什麼燒熱了房地產市場？
財政部、稅務總局、住建部三部委最新推出的新政，減免了對非普通住宅以及二套房契稅，以及免徵兩年以上（含兩年）非普通住房對外銷售的營業稅。這確實是房地產火熱的一個理由。但這個新政只是有利於二三四線城市，卻把北上廣深排除在外，只有一條契稅優惠適用這4個一線城市，可以忽略不計。
新政的效力既然有限，背後一定是有什麼大物件，撬開了房價的血盆大口。
房價是什麼決定的？有人說是需求。但這個說法太含糊，變量太大。你的需求是1間房還是3間房？實際上，1間房也能活，3間房也不嫌多，關鍵是看兜裏有多少銀子。也就是說，酒壯慫人膽，錢撐小人腰，銀子決定了房價。
銀子從何而來？
話說自2013年以來，經濟不斷下滑，這急壞了領導們。怎麼辦？添柴加火上投資嘛。2月17日，國家發改委在一場發布會上透露：從2014年11月至2015年底，11大類重大工程已累計完成投資5萬億元，2015年全年全國固定資產投資完成是55萬億元。
有人先知先覺 提前佈局
這是什麼意思？
首先，這5萬億投資規模已經超過2008年及以後的4萬億投資。當年的這4萬億幾乎已經成為政府刺激經濟的代名詞，至今大家還在討論它帶來的效果和後遺症。
其次，中央的這5萬億投資是一個榜樣，是一個旗幟，為的是帶領全社會積極投資。這5萬億投資對應的是全國的55萬億投資，只有55萬億投資，同比增長僅10%，創2000年以來的新低，低於市場預期，害得GDP掉下了7％的紅線。
經濟還要發展，生活還得繼續。怎麼辦？中央財政和貨幣政策只好再次加碼——據央行公布，2016年1月，人民幣貸款增量為2.51萬億元，創單月歷史新高。
呵呵，這一個月2.51萬億的新增貸款是個什麼概念？比那個4萬億之後的2009年1月的貸款增量還多9000億。而在2011年至2015年，每年的1月份，新增人民幣信貸均值只有1.1萬億。
這當年的4萬億、如今的5萬億和2.51萬億，都是銀子。雖然這些銀子要買鋼材水泥煤炭，這許多銀子還在路上，但總會有一部分銀子，總會有一天，七拐八拐地進到人們的兜裏，要吃要喝要進到房地產市場。當年4萬億後，銀子多了，什麼都可以炒，什麼都憋着漲價，炒大蒜、炒綠豆、炒生薑、炒蘋果，當然也炒房地產。如今有這5萬億和2.51萬億，就有些人先知先覺，聞風而動，提前佈局，衝鋒陷陣。
你說，這房價，能不漲嗎？
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