萬科：尋求全體股東有利方案

【明報專訊】萬科於13日晚雖已宣布與深圳地鐵簽署戰略合作協議，惟具體細節仍在商討中。對於合作方案是否能在股東會上獲得通過，集團總裁郁亮表示，推出方案「一定要有利全體股東」。郁亮又稱，該類物業能夠滿足實際需求，對於抵抗市况波動最為有效。萬科股價昨日升近10%，收報20.15元。


擬向深圳地鐵發新股

在寶能系不斷增持成為集團第一大股東並被迫停牌後，萬科終於正式「出手」，日前公告擬向深圳地鐵發行新股，涉資400億至600億元人民幣。對於合作細節，郁亮表示，有關入股方式、價格以及持股比例均未確定，須待董事會批准。昨日市傳萬科因與深鐵存在細節爭議而取消原定於深圳舉行的合作媒體會，對此萬科高級副總裁譚華傑解釋，並非合作問題，而是因未做好新聞發布會準備工作。


被問及若寶能系否決方案，萬科是否還有其他計劃時，郁亮並未正面回應，惟表示若不能獲得全體股東認可一定過不了關。他表示，萬科正努力與所有股東溝通，方案亦要有利公司長期發展。對於如何看待公司第二大股東，華潤集團董事長傅育寧公開表示支持萬科，郁亮稱「我們深受鼓舞」。


另根據日前簽定協議，深圳地鐵亦將向萬科注入部分地鐵上蓋物業。郁亮表示，該類物業對抵抗市况波動最有效，深圳軌道交通覆蓋率仍遠低於北京、上海、廣州，未來長期看好深圳市場。


高地價拖累 毛利率跌至20%

不過，去年內地一線城市樓價回暖，郁亮認為，包括深圳在內的部分城市樓價值得警惕。譚華傑亦表示，公司去年毛利率下跌1.05個百分點至20.38%，亦是因高地價而受壓，但強調是行業長期趨勢，料未來毛利率將進一步下降。