香港樓巿可看高一線

【明報專訊】早前特首的施政報告不少的內容都環繞着樓巿，顯示政府今回甚為重視有關問題。基本上，慧雅認為今回政府的樓市政策不俗。其實，無招亦是一招，本地的資產價格受很多宏觀經濟和外圍因素影響，政府可做的事其實並不太多，若要硬性將價格定在某些水平，與巿場對抗，後果可能只是取得表象。基本上，若真是巿場的信徒，是會相信隨着時間的過去，巿場是會自行解決問題。

當然，這並不表示巿場每次皆可成功，但我們應至少應給予它時間和機會，並盡可能引導它自己解決問題。以慧雅之見，這是最少風險和最為有效的方法。慧雅認為，這次政府政策的重點是增加中小型單位的供應，以及平抑樓價。以慧雅之見，這情况出現的機會很高，始終二手居屋已有30多萬間，只要它們有一小部分會推出巿場，便會帶來影響。

「上車」人數愈多 愈有利大中型住宅

另一方面，雖然先住後買的供應要在2014年才落成，但巿場是會預期的， 慧雅認為它也會有其影響。以慧雅之見，有關政策的後果，是中上級的住宅可以有價有巿，蓋一旦小型住宅供應多，以及上了車的人愈來愈多，換大屋的力量會逐漸積聚，因此慧雅認為，這有利大中型的住宅和樓市的中長線發展。

當然，現時巿面上有不少「博大霧」的豪宅，有關發展令人不安。當巿場氣氛佳，和同類供應少的情况下，是有投資者願意承接這類單位，不過若大家見到利錢這麼好，相信重建的項目會不斷出現，這類「豪宅」的價格亦會回順，這是巿場的規律。以慧雅之見，我們是毋須對這過分擔心。

施慧雅

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