十大屋苑13宗成交 8個月新高

【明報專訊】繼續有二手業主接受現實調低叫價，並帶動成交量；據中原統計，過去兩日十大指標屋苑的二手交投量，錄得13宗成交，創過去33周、即逾8個月周末新高紀錄。與此同時，多個屋苑均錄低價成交，其中荃灣老牌屋苑荃景花園有實用552方呎單位，以470萬元易手，比屋苑同類戶型去年高峰價位跌15％。美聯聯席區域經理梁仲維指，上述荃景花園12座中層H室，實用552方呎（建築679方呎），實呎約8515元（建呎約6922元），較屋苑平均呎價略低約4%。


荃景552呎470萬沽

梁續稱，單位原屬3房連套房間隔，但內籠改裝成兩房連套房。若相對屋苑同類單位去年高位價550萬元，上述做價低15％；原業主2005年以198萬購入單位，帳面賺272萬或1.4倍。


沙田廣場凶宅同層3房市價沽

另市場消息稱，沙田廣場B座高層3室，實用612方呎3房戶（建築774方呎），以675萬元成交，實呎1.1萬元（建呎8721元），據悉雖然上址為凶宅同層，但由於同類3房戶放盤少，故單位仍以市價成交；惟是次成交價較去年高位750萬元跌約一成。原業主2005年以288萬元購入單位，帳面賺387萬元或1.3倍。


不過，九龍站君臨天下3座高層實用755方呎E室，代理指以1550萬元易手、實呎2.05萬元，相關售價與原業主2009年購入價1523萬元相近，料明賺實蝕。


另據中原統計，自新春後十大屋苑周末交投量連升5周，過去兩日錄13宗成交，較上周同期多1宗或8％，屬近33周、即逾8個月來周末交投新高。對上一個高位為去年7月25至26日錄15宗成交，過去兩日僅紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨零成交，其餘8個屋苑均有交投。


鳳德邨綠表298萬易手 創新高

另公屋二手市場卻出現高價易手個案。富誠地產區域經理林栢榮表示，黃大仙鳳德邨5座低層6室，向東南觀望內園景，實用544方呎（建築702方呎），新近以綠表價298萬元易手，實呎5478元（建呎4245元），成交價創屋邨綠表市場的歷史新高。原業主於1998年購入，當時購入價29萬元，持貨18年帳面獲利269萬元或9倍。