大馬柔佛州洋房 324萬入場

【明報專訊】港人投資東南亞地產市場，過往主要集中在新加坡，惟獅城樓市發展已成熟，馬來西亞政府近年積極將該國南部、與新加坡接壤的柔佛州的依斯干達美迪尼區，打造成新一代經濟開發及旅遊區，當地業界指當地樓價較首都吉隆坡低水近六成，料可吸引海外投資客；美迪尼區近期開售一批2000餘方呎洋房，入場價約由170萬元馬幣起（折合約324萬港元）。


位處依斯干達 鄰近星洲

位處柔佛州的依斯干達，總面積約2217平方公里，約為香港的1倍；當地政府2006年宣布要在該區推行大型發展計劃，加上鄰近新加坡，故地理位置和經濟合作關係，猶如深圳和香港；而不少發展商均已於依斯干達「插旗」，除馬來西亞發展商E&O外，來自中國的碧桂園、綠地等，亦在當地有發展計劃。


依斯干達分5個區域，當中A區為新山市（即州首府），為港人較熟悉的地區，碧桂園目前亦在該區有發展項目；B區為努沙再也，是新打造的行政中心，而美迪尼位於B區內。


E&O營運總經理Benjamin Ong 表示，集團於美迪尼發展的Avira洋房項目，提供458伙，實用面積由2215 至2314 方呎，三房兩廳間隔，入場費約170 萬元馬幣，包全屋裝修但不連家俬，首期已售約九成單位，料今年7月入伙，而第二期目前開始推售，首批推出70伙，料明年7月入伙，而第三期仍在興建中。


業界：馬幣貶值料吸引投資者

Benjamin Ong 續稱，集團於美迪尼發展的住宅物業，買家以新加坡和馬來西亞人為主，中國人比例小於5%。他認為，當地樓盤較少有買家作短炒，宜作長線、度假和退休之用。


萊坊馬來西亞董事總經理Sarkunan Subramaniam 表示，大馬近年收緊收緊按揭成數，令海外買家由早前最高可申請八成至九成按揭，減少至目前七成，惟馬幣匯率近年貶值約兩成，卻令海外投資者增加入市意欲。


明報記者張美婷 馬來西亞報道