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【明報專訊】雖然新界區上車屋苑本月起租盤急跌，租金亦有喘定迹象，但事實上，大型屋苑租金自去年已開始隨樓價下調。據美聯統計，100大屋苑平均實用呎租於去年9月達至34.3元高位後，10月起開始下調，至今年1月已跌至31.7元，與2014年8月錄得31.8元相若，重返1年多前水平。
事實上，自2014年5月起，實用呎租由30.65元連升17個月至34.3元。惟步入10月以來，租金轉勢下跌，連續4個月累跌7.8個百分點至今年1月31.7元。若細看十大屋苑的實用呎租，亦見類近趨勢。據中原統計，十大屋苑1月份實用呎租介乎18.5元至36.4元，已較一年前下跌約3.9%至13%。
太古城呎租按年跌一成
其中有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，亦按年下跌10.6%至36.4元，屬跌幅較大的屋苑之一。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，屋苑各類單位的租金水平亦有所回落。如位於青松閣高層G室，實用面積1015方呎（建築1132方呎）的3房1套單位，上月以4.38萬元租出，實用呎租43.2元（建築呎租38.7元）。業主2015年1910萬元購入，租金回報2.8厘。上述月租水平除較去年6月同類約4.55萬元下跌3.7%，亦已重返1年前水平。
他續指，2房單位跌幅更大，如位於金殿台齊宮閣低層H室，實用580方呎（建築675方呎），上月以1.9萬元租出，實用呎租32.8元（建築28.1元），已較去年同類約2.2萬元跌14%，重返1年半前水平。業主於1993年以176萬元購入，租金回報13厘。
[樓巿數據尋真]
事實上，自2014年5月起，實用呎租由30.65元連升17個月至34.3元。惟步入10月以來，租金轉勢下跌，連續4個月累跌7.8個百分點至今年1月31.7元。若細看十大屋苑的實用呎租，亦見類近趨勢。據中原統計，十大屋苑1月份實用呎租介乎18.5元至36.4元，已較一年前下跌約3.9%至13%。
太古城呎租按年跌一成
其中有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，亦按年下跌10.6%至36.4元，屬跌幅較大的屋苑之一。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，屋苑各類單位的租金水平亦有所回落。如位於青松閣高層G室，實用面積1015方呎（建築1132方呎）的3房1套單位，上月以4.38萬元租出，實用呎租43.2元（建築呎租38.7元）。業主2015年1910萬元購入，租金回報2.8厘。上述月租水平除較去年6月同類約4.55萬元下跌3.7%，亦已重返1年前水平。
他續指，2房單位跌幅更大，如位於金殿台齊宮閣低層H室，實用580方呎（建築675方呎），上月以1.9萬元租出，實用呎租32.8元（建築28.1元），已較去年同類約2.2萬元跌14%，重返1年半前水平。業主於1993年以176萬元購入，租金回報13厘。
[樓巿數據尋真]
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