新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】英國經濟學人智庫公布調查報告，稱香港乃全球生活成本次貴的城巿，排名急升7位，僅次榜首新加坡，當中「樓價收入比」卻大幅拋離新加坡，換言之，倘將樓價納入考慮，相信本地生活成本將「跑贏」新加坡，在經濟前景未明，百物騰貴下，難怪港人長嘆上車難。
隨着樓價下調，為一眾恨上車的「長頸鹿」帶來希望，美聯「樓價走勢圖」2月份以實用面積計算的平均呎價失守「萬元」水平，樓價連跌半年，累積下跌逾一成，並見15個月新低，整體樓價下跌，部分中小型住宅樓價跌幅兩成至兩成半，眾眼睛一面曾按兵不動，一面對筍貨虎視眈眈。
踏入3月，樓巿跌勢稍為喘定，部分業主看準時機「甩貨」，有心急者甚至「跳價」以更低價沽樓，令巿場出現蝕讓個案，尤其個別於近年高位買入之單位，蝕讓機會大，另一邊廂，具迫切置業需要的準買家亦按捺不住，在成交價上，雙方達成共識的機會增加，解釋近日二手流通何以轉活。
一二手交投比例料拉近
辣招下購買力此消彼長，當二手現起色之際，新盤攻勢亦不敢怠慢，一手定價除視二手為「假想敵」外，發展商間的競爭亦白熱化，定價貼二手已成「基本要求」，「低二手」進擊的定價成突圍元素，預料今年一、二手交投比例或會拉近，但全年一手買賣多於二手相信是不可能。
值得注意的是，當新舊樓交投乍旺之際，銀主盤個案亦始現升勢，當中不乏蝕讓，縱然實際數字未見大升，但足以喚起巿場關注。觀乎去年以高按揭成數入市之買家，其物業或已成為「負資產」，若然本港經濟比預期差，失業率嚴重惡化的話，屆時個別業主可能無法清還按揭而出現斷供，為銀主盤增加埋伏，銀主盤的數目相信會進一步上升，當中高按揭成數新盤將會是銀主盤的一大來源，當然假設港失業率並未上升，業主將具能力供價，樓市仍能維持穩定。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
隨着樓價下調，為一眾恨上車的「長頸鹿」帶來希望，美聯「樓價走勢圖」2月份以實用面積計算的平均呎價失守「萬元」水平，樓價連跌半年，累積下跌逾一成，並見15個月新低，整體樓價下跌，部分中小型住宅樓價跌幅兩成至兩成半，眾眼睛一面曾按兵不動，一面對筍貨虎視眈眈。
踏入3月，樓巿跌勢稍為喘定，部分業主看準時機「甩貨」，有心急者甚至「跳價」以更低價沽樓，令巿場出現蝕讓個案，尤其個別於近年高位買入之單位，蝕讓機會大，另一邊廂，具迫切置業需要的準買家亦按捺不住，在成交價上，雙方達成共識的機會增加，解釋近日二手流通何以轉活。
一二手交投比例料拉近
辣招下購買力此消彼長，當二手現起色之際，新盤攻勢亦不敢怠慢，一手定價除視二手為「假想敵」外，發展商間的競爭亦白熱化，定價貼二手已成「基本要求」，「低二手」進擊的定價成突圍元素，預料今年一、二手交投比例或會拉近，但全年一手買賣多於二手相信是不可能。
值得注意的是，當新舊樓交投乍旺之際，銀主盤個案亦始現升勢，當中不乏蝕讓，縱然實際數字未見大升，但足以喚起巿場關注。觀乎去年以高按揭成數入市之買家，其物業或已成為「負資產」，若然本港經濟比預期差，失業率嚴重惡化的話，屆時個別業主可能無法清還按揭而出現斷供，為銀主盤增加埋伏，銀主盤的數目相信會進一步上升，當中高按揭成數新盤將會是銀主盤的一大來源，當然假設港失業率並未上升，業主將具能力供價，樓市仍能維持穩定。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
留言 (0)
