新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】英國經濟學人智庫公布調查報告,稱香港乃全球生活成本次貴的城巿,排名急升7位,僅次榜首新加坡,當中「樓價收入比」卻大幅拋離新加坡,換言之,倘將樓價納入考慮,相信本地生活成本將「跑贏」新加坡,在經濟前景未明,百物騰貴下,難怪港人長嘆上車難。
隨着樓價下調,為一眾恨上車的「長頸鹿」帶來希望,美聯「樓價走勢圖」2月份以實用面積計算的平均呎價失守「萬元」水平,樓價連跌半年,累積下跌逾一成,並見15個月新低,整體樓價下跌,部分中小型住宅樓價跌幅兩成至兩成半,眾眼睛一面曾按兵不動,一面對筍貨虎視眈眈。
踏入3月,樓巿跌勢稍為喘定,部分業主看準時機「甩貨」,有心急者甚至「跳價」以更低價沽樓,令巿場出現蝕讓個案,尤其個別於近年高位買入之單位,蝕讓機會大,另一邊廂,具迫切置業需要的準買家亦按捺不住,在成交價上,雙方達成共識的機會增加,解釋近日二手流通何以轉活。
一二手交投比例料拉近
辣招下購買力此消彼長,當二手現起色之際,新盤攻勢亦不敢怠慢,一手定價除視二手為「假想敵」外,發展商間的競爭亦白熱化,定價貼二手已成「基本要求」,「低二手」進擊的定價成突圍元素,預料今年一、二手交投比例或會拉近,但全年一手買賣多於二手相信是不可能。
值得注意的是,當新舊樓交投乍旺之際,銀主盤個案亦始現升勢,當中不乏蝕讓,縱然實際數字未見大升,但足以喚起巿場關注。觀乎去年以高按揭成數入市之買家,其物業或已成為「負資產」,若然本港經濟比預期差,失業率嚴重惡化的話,屆時個別業主可能無法清還按揭而出現斷供,為銀主盤增加埋伏,銀主盤的數目相信會進一步上升,當中高按揭成數新盤將會是銀主盤的一大來源,當然假設港失業率並未上升,業主將具能力供價,樓市仍能維持穩定。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
隨着樓價下調,為一眾恨上車的「長頸鹿」帶來希望,美聯「樓價走勢圖」2月份以實用面積計算的平均呎價失守「萬元」水平,樓價連跌半年,累積下跌逾一成,並見15個月新低,整體樓價下跌,部分中小型住宅樓價跌幅兩成至兩成半,眾眼睛一面曾按兵不動,一面對筍貨虎視眈眈。
踏入3月,樓巿跌勢稍為喘定,部分業主看準時機「甩貨」,有心急者甚至「跳價」以更低價沽樓,令巿場出現蝕讓個案,尤其個別於近年高位買入之單位,蝕讓機會大,另一邊廂,具迫切置業需要的準買家亦按捺不住,在成交價上,雙方達成共識的機會增加,解釋近日二手流通何以轉活。
一二手交投比例料拉近
辣招下購買力此消彼長,當二手現起色之際,新盤攻勢亦不敢怠慢,一手定價除視二手為「假想敵」外,發展商間的競爭亦白熱化,定價貼二手已成「基本要求」,「低二手」進擊的定價成突圍元素,預料今年一、二手交投比例或會拉近,但全年一手買賣多於二手相信是不可能。
值得注意的是,當新舊樓交投乍旺之際,銀主盤個案亦始現升勢,當中不乏蝕讓,縱然實際數字未見大升,但足以喚起巿場關注。觀乎去年以高按揭成數入市之買家,其物業或已成為「負資產」,若然本港經濟比預期差,失業率嚴重惡化的話,屆時個別業主可能無法清還按揭而出現斷供,為銀主盤增加埋伏,銀主盤的數目相信會進一步上升,當中高按揭成數新盤將會是銀主盤的一大來源,當然假設港失業率並未上升,業主將具能力供價,樓市仍能維持穩定。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
留言 (0)