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【明報專訊】經過一輪沉寂,央企地產公司或再現重大重組併購。市場消息表示,中信股份(0267)擬整合地產業務,並將出售大部分住宅開發業務予中海外(0688),中海或於下周五(3月18日)發布全年業績時公布併購詳情。分析稱中信早就對開發業務意興闌珊,出售資產亦可填補礦業巨虧。截至昨晚中信及中海外均未有發出公告解釋交易詳情。
本報網站昨天中午披露此消息,中信股份股價大升,收市升9.2%。中信早於6年多前就計劃進行地產業務重組。有消息人士表示,中信並非出售所有地產業務予中海外,商業項目如上海的中信泰富廣場等不在出售之列,另外中海外方面對於以現金或資產作交換的比例仍未有定案。中信和中海外均未回應記者查詢。
未定現金或資產交換形式
中信旗下業務繁多,其中中信地產主營住宅開發,中信泰富地產主要進行高端投資物業的開發,亦有相當一部分住宅項目。年報顯示,截至去年6月底,中信旗下房地產及基礎設施業總資產在2630億元人民幣。至2014年末,中信地產總資產超過1100億元人民幣,土地儲備超過2000萬平方米。
中信近年房產業務收入大減
近年集團房地產業務連年呈現頹勢,2014年收入減少19%,靠出售大昌行商業大廈,利潤才不至於倒退。去年上半年僅出售一個住宅項目,房地產業務收入又再大降24%,另一方面,資本開支卻大增48%,令房地產業務利潤倒退16%。至截稿前,兩家公司仍未出公告,暫不知悉交易金額,以及是否以現金抑或資產置換的形式進行。
有中資投行分析員表示,中信地產一直都想轉向綜合體開發商,這些又和中信泰富地產的業務相似,為解決這一問題,中信地產及中信泰富地產將單純的住宅開發項目出售後合併,或是最好的解決方法。不過目前未知交易資產和作價,很難做出評論。他亦直言,要完全乾淨剝離住宅業務並不容易,相信最終成事不會是近期的事。
分析:可解因礦業減值資金壓力
此外,亦有看法認為,中信出售地產業務可解資金壓力。2014年中信泰富收購母公司中信股份全部資產,中信股份相當於借殼完成在港整體上市。上市後業績一直受到中澳鐵礦項目拖累,2014年作出137億元減值撥備,今年再進行15億至17億美元(約117億至130億元)的減值撥備。
明報記者 周佩施、武君
本報網站昨天中午披露此消息,中信股份股價大升,收市升9.2%。中信早於6年多前就計劃進行地產業務重組。有消息人士表示,中信並非出售所有地產業務予中海外,商業項目如上海的中信泰富廣場等不在出售之列,另外中海外方面對於以現金或資產作交換的比例仍未有定案。中信和中海外均未回應記者查詢。
未定現金或資產交換形式
中信旗下業務繁多,其中中信地產主營住宅開發,中信泰富地產主要進行高端投資物業的開發,亦有相當一部分住宅項目。年報顯示,截至去年6月底,中信旗下房地產及基礎設施業總資產在2630億元人民幣。至2014年末,中信地產總資產超過1100億元人民幣,土地儲備超過2000萬平方米。
中信近年房產業務收入大減
近年集團房地產業務連年呈現頹勢,2014年收入減少19%,靠出售大昌行商業大廈,利潤才不至於倒退。去年上半年僅出售一個住宅項目,房地產業務收入又再大降24%,另一方面,資本開支卻大增48%,令房地產業務利潤倒退16%。至截稿前,兩家公司仍未出公告,暫不知悉交易金額,以及是否以現金抑或資產置換的形式進行。
有中資投行分析員表示,中信地產一直都想轉向綜合體開發商,這些又和中信泰富地產的業務相似,為解決這一問題,中信地產及中信泰富地產將單純的住宅開發項目出售後合併,或是最好的解決方法。不過目前未知交易資產和作價,很難做出評論。他亦直言,要完全乾淨剝離住宅業務並不容易,相信最終成事不會是近期的事。
分析:可解因礦業減值資金壓力
此外,亦有看法認為,中信出售地產業務可解資金壓力。2014年中信泰富收購母公司中信股份全部資產,中信股份相當於借殼完成在港整體上市。上市後業績一直受到中澳鐵礦項目拖累,2014年作出137億元減值撥備,今年再進行15億至17億美元(約117億至130億元)的減值撥備。
明報記者 周佩施、武君
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