賣樓入帳 會德豐核心盈利急增

【明報專訊】會德豐（0020）公布2015年度全年業績，期內因受One Bay East及The Parkside的155億元銷售額確認入帳帶動，單是來自香港物業銷售的核心盈利大增83%，達40億元，連同來自九龍倉（0004）的核心盈利增加12%至63億元，令到整個集團的核心盈利按年增長31%，達到106億元，比市場預期為佳。期內只是因為投資物業公平值增加不及以往，以致純利按年跌35.34%至只有142.32億元。集團主席吳宗權表示，今年在港物業銷售不低於100億元。


今年物業銷售不低於百億

會德豐在2015年度已經簽訂賣樓銷售額達129億元，住宅及商業項目各佔一半。當中單是來自會德豐本身在香港售樓，已佔整個集團核心盈利逾三成比重。吳宗權指，日後會德豐售樓佔核心盈利比重會否進一步提高，要視乎未來市况及入帳情况而定。當中在2015年度已預售但未確認入帳的銷售額125億元中，會有逾90%在未來一年半入帳。該集體預期，在年內推出聶高信山、One Homantin、掃管笏、將軍澳南及One Harbour Gate東翼五個項目，物業銷售目標將不低於100億元。


賣商廈斬獲豐 續物色項目

由於會德豐在出售One Harbour Gate西翼時，錄得創高價成交，吳宗權相信，安排銷售One Harbour Gate東翼時，亦有望取得高價。集團在商業項目方面，尚有Wharf T&T大樓尚待發展，刻下正進行打樁工程，暫時難言該項目取得的價值會否達到100億元。他說，政府每年均有商業用地推出，均引起發展商的興趣，難言現時商業用地供應是否足夠，會德豐方面則會繼續物色機會。


展望未來樓市，吳宗權認為，樓市平均出現5%至10%上落屬正常情况，並認為政府設下的樓市辣招，已令過去三年的市場及經濟情况受到影響。在目前的情况下，政府一步步去撤辣，並不為奇，只是在大家關心到撤辣時，太遲或太早未必帶來效果，因此要取諸平衡。


吳宗權：樓價10%上落正常

在過去一個年度，會德豐已着手增持九倉，持股量由2014年度的55.6%，增至59.2%。吳宗權說，集團會視乎情況及不同因素，視乎價錢是否「抵買」而去考慮，會否繼續增持九倉。另因為新加坡樓市的發展步伐比香港還慢，會德豐會繼續物色適當的機會，去尋求適當的投資。