高檔零售差 太地核心純利倒退 商戶擬引多元化新品牌

【明報專訊】太古地產（1972）去年純利達104.72億元，按年增長47%，惟撇除投資物業公允值，核心純利倒退1%，旗下太古廣場和東薈城受累奢侈品市道疲弱，去年零售銷售額雙雙重挫一成。集團擬全面調整商場租戶組合，尤其是奢侈品類別，未來一年至一年半將引入「激動人心」的餐飲品牌，並加入其他多元化店舖，擴增客戶群和人流。


明報記者 武君

太地去年本港零售物業租金收入為27.25億元，僅增長0.7%，零售額方面，高檔商場太古廣場連續第二年錄得跌幅，而主攻自由行顧客的東薈城則是首次由升轉跌，主打本地客的太古城中心力持不失。太古主席史樂山表示，預計內地遊客減少的趨勢持續，今年情况亦不樂觀，集團將調整太古廣場和東薈城的店舖組合，以應對市場變化。


太古城中心靠本地客保不失

惟他強調太古廣場並非轉型，只是會有一部分做出調整，因仍要兼顧非本地客。太古廣場一樓曾設有美食廣場，但於2006年關閉，變為連卡佛家具店。目前飲食店舖在集團商場中佔比僅15.6%，而時裝及服飾和則佔近30%。史樂山坦言，飲食店舖租金承擔能力通常低於奢侈品，但同時亦可增加人流，現在估算對租金影響如何言之尚早。又強調，此前在太古城中心引入誠品書店，效果正面。


集團本港寫字樓租金跑贏零售，收入為55.87億元，按年增長4%，主要因租金調升。租用率亦較上年改善，太古廣場和太古城中心均全數租出。史樂山表示，中環及九龍東地區對辦公樓的需求穩固，有信心租金可維持穩定。


擬增飲食店舖 吸人流

雖然寫字樓業務和物業銷售表現穩定，但去年出售4間英國酒店錄得虧損3.34億元，拖累集團核心利潤按年倒退。史樂山表示，出售主要因為集團擬着力發展大型綜合型酒店，而英國酒店均為獨立項目，不符合集團策略。他透露，位於邁阿密和上海的綜合型酒店將分別於今年和明年開業。


寫字樓租金跑贏 收入增4%

集團去年收入為162.07億元，按年增長6.9%，核心純利為70.78億元，按年減少1%，撇除出售酒店虧損因素，核心純利增加2.2%。每股基本盈利為1.21元，下跌0.8%，派第二次中期息每股0.48元，連同第一次中期息，全年派息每股0.71元，增加7.6%。