湯文亮﹕覺今是而昨非

【明報專訊】昨日我睇報紙，見到八大代理聯同老施、子華一起要求政府放寬按揭，我覺得很奇怪，是否報紙搞錯，物業代理不是一直要求政府撤招，而非放寬按揭的嗎？

物業代理傾向放寬按揭

在兩個星期前，《明報》做了一個調查，訪問了8位地產界人士，4位來自發展商，4位是物業代理，結果是來自發展商的要求政府放寬按揭，來自物業代理界要求政府撤銷辣招，如此壁壘分明，理論上沒理由在兩個星期後物業代理界開記招要求政府撤招。


不過，在記者會中，物業代理商會表示，早在年初已經去信金管局，要求放寬按揭，但他們的要求可能是過分一些，要600萬元以下樓宇可以做九成按揭，如果金管局答應他們的要求，分分鐘未到年尾已經多了一批負資產，實在難辭其咎，雖然要求不合理，但其實物業代理是傾向放寬按揭，為何《明報》做調查時，4位來自物業代理界都是要求政府撤招？雖然今日的題目是「覺今是而昨非」，其實是絕不貼切，昨日已經是「是」，不是「非」。


我猜測物業代理界是押雙寶，明知CY唔肯撤招都要CY撤，又用什麼退燒丸來刺激CY，點知CY食咗搖頭丸，獨孤一味搖頭，不過，他們還有後着，就是逼金管局放寬按揭。


其實，金管局在去年9月已經準備放寬，條件是確認樓市下跌，唔知點解，業界始終唔肯確認樓價下跌，樓價指數負責人當時話樓價只會在高位反覆，沒有下跌迹象，而兩個星期前陳總再講一次，誰不知，講完之後，樓價指數連升兩個星期，如果今個星期仍然上升，就會變成確認樓市上升，不但撤招無望，連放寬逆周期措施也不會。


樓價唔跌至合理水平 成交量不會增

物業代理界話成交量太少，我亦有多少不明白，政府出招是遏抑樓價飈升，與成交量無關，就算減辣，放寬按揭，如果樓價唔下跌至一個合理水平，成交量亦不會增加，如果撤招，放寬按揭之後，樓價大升或者大跌，反而證明政府撤招或者放寬按揭是錯誤的。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]