海港城收入增幅 SARS後最差

【明報專訊】九龍倉（0004）本港兩大旗艦商場海港城及時代廣場，在2015年度的營業盈利雖然均錄得增長，但是增幅只低見6%及3%，一改過往4年保持雙位數字的增幅。當中海港城收入增長僅6%，增幅與2010年持平，亦是自2003年沙士爆發以來，增長最低的一年。


商場盈利保不住雙位增長

根據九倉去年業績報告，海港城收入及營業盈利同樣增長6%，分別達到86.67億及74.84億元；時代廣場的收入及營業收入則分別增長6%及3%，只有26.87億及23.46億元。當中時代廣場在期內，有部份樓面進行翻新，致盈利表現受壓。


主因高檔消費下滑拖累

九倉主席吳天海預期，香港零售業弱勢將會持續數年，惟去年碰巧內地收租物業進入收成期，減少香港零售業受壓帶來的影響。


面對香港零售業結構性調整下，副主席李玉芳不諱言，今年1月份旗下在港商場錄得的零售額按年跌12%，較香港市場跌幅還大，這與高檔消費下跌較多有關。旺角發生警民大衝突後兩個星期，商場的表現較靜，遊客亦見減少。


不過，她指出，旗下商場大型品牌店舖多為世界前列，支持租戶排隊進駐，對底租水平構成支持，不用減租。通常底租與租戶分成佔比為七比三，在底租部分提升同時，卻面對租戶銷售下跌，因此在與租戶分成部份則會受壓。