希慎核心盈利升5.5%

【明報專訊】「銅鑼灣大地主」希慎（0014）昨日公布2015年全年業績，受投資物業估值增長放緩拖累，純利按年大跌逾四成至29.03億元；惟期內核心溢利上升5.48%至22.83億元，當中寫字樓租金收入增加近一成、商舖租金收入增長則放緩至5.61%。希慎表示，商舖及寫字樓今年將各有約三成租約到期，部分已完成續租，租金增幅分別為5%至10%，及15%至20%。受業績做好刺激，該股股價午後上揚，全日升0.6%至33.7元。


去年希慎的寫字樓租金收入，因甲級寫字樓短缺關係錄得9.42%的增長；惟商舖租金收入，則受零售市道不景拖累而放緩。希慎去年的商舖租金收入增長由2014年的7.3%，進一步放緩至5.61%，錄19.02億元，整體商戶銷售額增長亦由22%減少至10%，整體人流增長亦放慢至5%；三大商場中，主打奢侈品的利園影響最大，其租戶的銷售額錄得約10%的跌幅，連續兩年下跌，利舞臺則升5%，表現最好的為希慎廣場，增20%，惟若撇除Apple Shop，則錄單位數的跌幅。


賣奢侈品 利園銷售連跌兩年

雖然去年集團在調整商舖組合時，因奢侈品銷售下跌，引入多了中檔商舖，惟集團副主席兼行政總裁劉少全重申，集團仍會維持高檔、中價及大眾化約各佔三分之一的比例。


今年為希慎旗下租戶的續約高峰期，財務總監賀樹人表示，今年約有31%的商舖租約到期，當中一半已完成續約，租金亦有5%至10%的增幅，並預期今年全年的數字亦屬相若水平；至於寫字樓，今年約有36%租約到期，其中的三分之一已完續租，租金上升了15%至20%。


另外，希慎表示計劃興建2條行人天橋，將3期及5期、2期及5期連接，加上現有連接1期及2期的天橋，將1期、2期、3期及5期全面連接，並已與政府溝通；同時亦計劃興建2條汽車隧道，將1期、2期及3期的停車場連接，亦已向城規會遞交申請。