【明報專訊】上周電視界風起雲湧，一邊有全新免費電視台大張旗鼓宣傳啟播在即，另一邊廂，經營數十年的電視台傳出遺散員工消息；其他競爭者亦虎視眈眈，紛紛出招搶佔市場，相信電視界將掀起一番龍爭虎鬥。對比之下，本地樓市表現靜局，交投持續低水平徘徊，上個月整體物業僅錄約2583宗，創紀錄以來新低。
資料顯示，2月整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）買賣註冊宗數2583宗，相比1月的約3123宗按月跌約17.3%。故此預料3月整體物業註冊量有機會跌穿2500宗水平，屆時將再創新低。
事實上，本港經濟持續放緩，零售市道續吹淡風，樓市表現亦難倖免受拖累，樓價自去年八月已由高位回落，呈現下調壓力，樓市交投更是一片寂靜。為了樓市未來更健康發展，冀政府可適當地放寬逆周期措施，讓樓市逐步回復正常。
觀乎現時辣招已有效杜絕市場炒風，惟現今樓市由用家主導，仍受到逆周期措施的束縛。資料顯示，辣招推出後，二手物業交投量已嚴重縮減，自2010年11月推出特別印花稅（SSD），2010年11月至2012年9月，每月二手成交平均約6314宗，至2013年2月進一步推出雙倍印花稅（DSD）後，「3D辣招」三管齊下，2013年2月至今，每月二手成交逐步下滑，明顯影響樓市正常流轉，窒礙市民上車換樓步伐。本港樓市剛性需求存在，如近日發展商重拾推盤步伐，其中有中細價物業開售即獲超額認購，與此同時，近日亦不乏減價二手物業獲承接個案，可見對置業需求強烈。
只不過，由於受制逆周期措施，準買家傾向選擇以價錢吸引、優惠多且有提供按揭優惠的新盤物業為入市目標，局限選擇，使二手物業乏人問津。為了令樓市穩步發展，建議逐步鬆綁逆周期措施，尤其放寬700萬元以下自用物業按揭成數，令有需要的市民有更多置業選擇，讓樓市重回正軌，長遠穩定樓市發展。
香港置業高級執行董事（業務拓展）
[伍創業]
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