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【明報專訊】中國的地產商在過去一段時間，建了太多新樓，有一些空置率頗高城市，被西方傳媒戲稱為「鬼城」，中央政府有見及此，於是推出了去庫存計劃，除了幫助地產商去庫存之外，並且幫助有需要的人上車，去庫存計劃除了首次置業人士可以向銀行取得八成貸款之外，更加可以場外配資，即是容許向財務中介借二按。
「二按」不同於「次按」
那些有能力供樓，但沒有足夠首期的人立刻可以做業主，本來是一件好事，不過，立刻有國際金融機構表示去庫存計劃將會引致次按危機，我話唔會，因為那些發出次按危機警告的金融機構，根本唔明白當日美國的次按危機是怎樣形成，或者，他們認為其他人唔明白。
簡單講，就是當時的美國人很多都擁有多個物業，當樓價下跌，他們便去庫存，將物業鎖匙交給銀行，一走了之後便一了百了，銀行一早知道情况，便將那些即將被遺棄物業，包裝成金融產品，評級機構則冠以一個非常優雅名字，叫做次一級的優質按揭，簡稱次按，有人誤會向財務公司借二按即是次按，現在中國就算以零首期買樓的人，都只得一個物業，根本不可能遺棄，又如何會出現次按危機？
大部分業主非擁多套房 難棄供樓
如果中國唔推出去庫存計劃，任由那些已建成新樓荒癈，地產商當然沒有錢還給銀行，那些可以每月供款但沒有足夠首期只能夠望樓輕嘆。去庫存計劃的確能夠解決問題，不過，如果地產商見去庫存之後，再多建樓宇，庫存又會增加，如果唔在這方面管制，去庫存計劃就變成一個永久推行計劃，就會有太多未夠實力的人上車，就真的有機會出現次按危機，因為，去庫存其實是將地產商債務轉移到買樓的市民身上，是還債於民，如果處理不當，當樓價下跌，就會有不少市民負上一身巨債，對社會穩定性造成負面影響，國家領導人一早知道怎樣做，毋須一般市民提醒。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
「二按」不同於「次按」
那些有能力供樓，但沒有足夠首期的人立刻可以做業主，本來是一件好事，不過，立刻有國際金融機構表示去庫存計劃將會引致次按危機，我話唔會，因為那些發出次按危機警告的金融機構，根本唔明白當日美國的次按危機是怎樣形成，或者，他們認為其他人唔明白。
簡單講，就是當時的美國人很多都擁有多個物業，當樓價下跌，他們便去庫存，將物業鎖匙交給銀行，一走了之後便一了百了，銀行一早知道情况，便將那些即將被遺棄物業，包裝成金融產品，評級機構則冠以一個非常優雅名字，叫做次一級的優質按揭，簡稱次按，有人誤會向財務公司借二按即是次按，現在中國就算以零首期買樓的人，都只得一個物業，根本不可能遺棄，又如何會出現次按危機？
大部分業主非擁多套房 難棄供樓
如果中國唔推出去庫存計劃，任由那些已建成新樓荒癈，地產商當然沒有錢還給銀行，那些可以每月供款但沒有足夠首期只能夠望樓輕嘆。去庫存計劃的確能夠解決問題，不過，如果地產商見去庫存之後，再多建樓宇，庫存又會增加，如果唔在這方面管制，去庫存計劃就變成一個永久推行計劃，就會有太多未夠實力的人上車，就真的有機會出現次按危機，因為，去庫存其實是將地產商債務轉移到買樓的市民身上，是還債於民，如果處理不當，當樓價下跌，就會有不少市民負上一身巨債，對社會穩定性造成負面影響，國家領導人一早知道怎樣做，毋須一般市民提醒。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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