樓市小陽春 十大屋苑交投轉旺 周末12宗成交 創8個月新高

【明報專訊】踏入3月，多個大型二手屋苑交投有回暖迹象。中原統計，十大屋苑過去周末錄約12宗成交，成交量創近8個月以來新高。此外，多個地區如西九四小龍、九龍站二手交投亦有轉旺。業界估計，由於過去數月二手成交量偏低，市場已累積不少購買力，加上部分業主願意大幅減價，故二手市場初現樓市小陽春。


據中原統計，十大屋苑已連續7個周末成交量徘徊10宗以下，惟剛過去周末終突破單位數，按周多4宗或50%至12宗，繼7月底錄15宗後，創約32周、即近8個月新高紀錄。其中天水圍嘉湖山莊錄4宗最多，其次為荔枝角美孚新邨及沙田第一城，各錄3宗及2宗。


代理指樓市跌勢稍為喘定

美聯統計十大屋苑則錄約16宗成交，亦為近8個月新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於樓市跌勢稍為喘定，使積存已久的購買力重投市場，形成樓市小陽春。而且部分中小型單位樓價已較去年高位下跌逾兩成，料未來兩個月二手市況將持續暢旺。


西九四小龍九龍站交投轉旺

除十大屋苑外，荔枝角西九四小龍本月亦暫錄約7宗成交，佔上月全月13宗近五成半。中原副區域營業董事歐陽振邦指，宇晴軒本月亦錄「開齋」成交，屋苑7座中高層B室，實用面積554方呎（建築面積755方呎），以775萬元易手，實呎13989元（建呎10265元），做價較去年高位回落約8%。原業主2012年658萬元買入，帳面獲利117萬元或18%。


另九龍站一帶多個屋苑過去一周亦錄約5宗成交，相等於上月全月一半成交。另東涌及將軍澳等區交投亦明顯轉旺，本月分別暫錄6宗及30宗成交，已佔上月全月成交量逾三成。


美孚兩房 實呎再跌穿1萬元

不過市場續錄低價成交，其中荔枝角美孚新邨有2房實呎再穿1萬元。香港置業分區董事谷學祖表示，屋苑1期百老匯街27號中層B室，實用面積602方呎（建築面積803方呎），以550萬元成交，實呎9136元（建呎6849元），做價較去年高位回落15%。原業主1983年以33.5萬元購入，帳面獲利516.5萬元或15倍。


良景邨未補價66萬沽

另公屋亦續錄低價成交，屯門良景邨有單位以66萬元沽出。祥益地產營業副董事胡志遠表示，良景邨良偉樓高層16室，實用264方呎，以66萬元（未補地價）成交，實呎2500元。由於此類開放式戶型為屋苑最細一款單位，上述做價為屋苑逾2年新低。原業主2013年14萬元購入，帳面獲利52萬元（未補地價）或3.7倍。


明報記者 方可兒