新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】面對是否脫歐的問題懸而未決，英鎊兌港元近期一度急挫至10.75低位，較2015年平均兌11.765低8.63%，令英國物業對本港買家而言吸引力大增。主力發展倫敦物業的Euroterra Capital管理合伙人Pantazis Therianos稱，目前倫敦物業租務回報達3.5%，而樓價上升的幅度亦在政府控制之內。他表示，英國是一個受各國投資者信任的國家，加上股市波動時，投資者傾向把資金轉投至較穩健的房地產市場，認為倫敦房價今年仍然會錄得和緩增長。
明報記者 蘇樂恩
根據英國土地登記處（Land Registry），2016年1月英格蘭及威爾士地區的房價平均比去年同期上升7.1%，而倫敦在多個城市中錄得最大升幅，物業價格過去12個月以來錄得13.9%的升幅，2016年1月倫敦房產價格平均為530,409英鎊，遠高於英國整體平均房價191,812英鎊。回望2015年環球股市市况波幅大回報低，倫敦樓價不跌反升，Therianos表示：「當世界不同的國家都出現問題的時候，倫敦就成為了投資者的避風港。」他舉例稱，最近深圳、上海等地的房價暴漲，很大的原因是由於內地股市波幅太大，令投資者失去信心撤資離場，資金流入房產市場所致。
研收物業稅 萊坊：料樓價仍有增長
國際房地產顧問機構萊坊（Knight Frank）昨發表2016年《財富報告》稱，即使英國最近對非自住物業徵稅，並正討論擬徵收物業稅的問題，但仍預期今年倫敦市場中最昂貴的5%物業價格仍然會有1%的增長。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，在倫敦購買豪宅的投資者主要重視其資產增值潛力及作為身分象徵，因此即使租金回報未如理想亦不會令需求減少。在倫敦樓價預計上升1%的同時，新加坡及香港的豪宅樓價分別預期錄得3.3%及5%的跌幅。
政策調控 樓價穩定
Therianos表示，英國政府一向會以政策嘗試維持供求平衡，因此倫敦物業價格與其他國家的大城市比較，能夠保持在相對穩定的狀態。「去年倫敦樓價大幅上漲，政府向購買物業放租的投資者徵收3%的印花稅。但同時以倫敦市中心的威靈頓（Wellington）區為例，政府最近立例限制發展商把商用樓宇改為住宅用途，此舉令市場上的供應減少。徵收印花稅嘗試減低購買意欲，但政府又同時減少供應，兩者同時進行顯示政府在嘗試平衡供求以穩定樓價。」他表示，即使政府嘗試為樓市降溫，不少發展商亦主動「出招」，把樓價下調3%，消化新增印花稅帶來的影響。
英國將於6月進行是否脫歐的公投，Therianos認為，事件會影響短期交投量，但對物業價格和實際需求影響不大。他表示：「我們留意到過去八年每一次有大事發生，例如是金融海嘯、油價下挫、蘇格蘭對上一次脫英公投等事件發生後，股市會即時反應。倫敦市中心的物業交投量也會在當月下跌約10%，但價格並沒有太大波動，一個月後交投量就會快速回升。」《金融時報》報道稱，英國脫歐的不確定性的確為倫敦物業價格帶來一定影響。在過去6個月，1000萬英鎊以上的物業價格就錄得輕微跌幅。但報道亦表示，油價下跌與新興市場經濟放緩亦有可能是高端物業價格下跌的原因。
買家國際化 倫敦樓市流動性高
Therianos表示，購買倫敦物業的投資者非常國際化，油價下跌會影響一部分例如中東或俄羅斯投資者的購買能力，但倫敦物業的需求來自世界各地，市場流動性亦很高。他舉例稱，「2月中在市場以49.5萬英鎊放售一套位於倫敦西北部聖約翰伍德（St. Johnswood）的房子，4天後就以49萬英鎊成交，可見倫敦房地產市場流動性非常高。可能有人因各種理由需要把他們的物業賣出，但只要是倫敦市中心的物業，幾乎一定能夠找到買家。」Therianos認為，如果打算購買倫敦物業，目前應該選擇位於倫敦市中心，但不是最高端的物業，「相比起購買股票或其他資產，投資房地產是一件簡單得多的事情。只需要留意購買物業的位置，以及物業及發展商的質素，基本上就能夠做出一個明智的決定。」
[海外置業錦囊 倫敦篇]
明報記者 蘇樂恩
根據英國土地登記處（Land Registry），2016年1月英格蘭及威爾士地區的房價平均比去年同期上升7.1%，而倫敦在多個城市中錄得最大升幅，物業價格過去12個月以來錄得13.9%的升幅，2016年1月倫敦房產價格平均為530,409英鎊，遠高於英國整體平均房價191,812英鎊。回望2015年環球股市市况波幅大回報低，倫敦樓價不跌反升，Therianos表示：「當世界不同的國家都出現問題的時候，倫敦就成為了投資者的避風港。」他舉例稱，最近深圳、上海等地的房價暴漲，很大的原因是由於內地股市波幅太大，令投資者失去信心撤資離場，資金流入房產市場所致。
研收物業稅 萊坊：料樓價仍有增長
國際房地產顧問機構萊坊（Knight Frank）昨發表2016年《財富報告》稱，即使英國最近對非自住物業徵稅，並正討論擬徵收物業稅的問題，但仍預期今年倫敦市場中最昂貴的5%物業價格仍然會有1%的增長。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，在倫敦購買豪宅的投資者主要重視其資產增值潛力及作為身分象徵，因此即使租金回報未如理想亦不會令需求減少。在倫敦樓價預計上升1%的同時，新加坡及香港的豪宅樓價分別預期錄得3.3%及5%的跌幅。
政策調控 樓價穩定
Therianos表示，英國政府一向會以政策嘗試維持供求平衡，因此倫敦物業價格與其他國家的大城市比較，能夠保持在相對穩定的狀態。「去年倫敦樓價大幅上漲，政府向購買物業放租的投資者徵收3%的印花稅。但同時以倫敦市中心的威靈頓（Wellington）區為例，政府最近立例限制發展商把商用樓宇改為住宅用途，此舉令市場上的供應減少。徵收印花稅嘗試減低購買意欲，但政府又同時減少供應，兩者同時進行顯示政府在嘗試平衡供求以穩定樓價。」他表示，即使政府嘗試為樓市降溫，不少發展商亦主動「出招」，把樓價下調3%，消化新增印花稅帶來的影響。
英國將於6月進行是否脫歐的公投，Therianos認為，事件會影響短期交投量，但對物業價格和實際需求影響不大。他表示：「我們留意到過去八年每一次有大事發生，例如是金融海嘯、油價下挫、蘇格蘭對上一次脫英公投等事件發生後，股市會即時反應。倫敦市中心的物業交投量也會在當月下跌約10%，但價格並沒有太大波動，一個月後交投量就會快速回升。」《金融時報》報道稱，英國脫歐的不確定性的確為倫敦物業價格帶來一定影響。在過去6個月，1000萬英鎊以上的物業價格就錄得輕微跌幅。但報道亦表示，油價下跌與新興市場經濟放緩亦有可能是高端物業價格下跌的原因。
買家國際化 倫敦樓市流動性高
Therianos表示，購買倫敦物業的投資者非常國際化，油價下跌會影響一部分例如中東或俄羅斯投資者的購買能力，但倫敦物業的需求來自世界各地，市場流動性亦很高。他舉例稱，「2月中在市場以49.5萬英鎊放售一套位於倫敦西北部聖約翰伍德（St. Johnswood）的房子，4天後就以49萬英鎊成交，可見倫敦房地產市場流動性非常高。可能有人因各種理由需要把他們的物業賣出，但只要是倫敦市中心的物業，幾乎一定能夠找到買家。」Therianos認為，如果打算購買倫敦物業，目前應該選擇位於倫敦市中心，但不是最高端的物業，「相比起購買股票或其他資產，投資房地產是一件簡單得多的事情。只需要留意購買物業的位置，以及物業及發展商的質素，基本上就能夠做出一個明智的決定。」
[海外置業錦囊 倫敦篇]
留言 (0)
