【明報專訊】國慶假前中央7部委叫停第3套房貸，令早前簽約買房的人士借不到按揭，要求退房。而北京市通州法院近日就一宗4月「新國十條」後買家要求退房的案例作出一審判决，判買家不構成違約，開發商須全額退款。瑞信分析師指出，這是一份影響深遠的判決，若以此為執行標準，或引發退房潮，開發商將面臨衝擊。
內地媒體報道，買家劉先生和妻子在北京已有兩套房產，今年4月17日，又與開發商簽訂了通州區一個項目的認購書。當天劉先生支付訂金5萬元（人民幣．下同）和預付款5萬元。但同一天國務院便出台新政，提高第三套住房的首付款比例和貸款利率。4月30日，北京市發布文件，暫停發放第三套及以上住房貸款。劉先生向開發商提出解除合同，要求退款，但遭到拒絕。
法院稱雙方無法預見
法院認為，新的政策導致劉先生無法通過貸款方式購房，這是雙方在簽訂合同時所無法預見的。現在合同無法繼續履行，應予解除，判決開發商返還劉先生定金和首付款共10萬元。
瑞信分析師杜勁松指出，此次判決意義重大。因為一手房解約是一家開發商面對買多購房者。可能出現一人勝訴大家跟隨的局面。他認為，若以此次判決為基準，可能會在部分購房投資性高的城市引發退房潮，並對開發商形成衝擊。
中原地產深圳總行總經理李耀智指出，根據內部統計，9月購房的買家大約有10%要求解約，而開發商都已如數退款，沒有出現任何定金糾紛。現在的情形是發展商和買家都在觀望，買家拖延時間遲遲不簽訂合同，發展商也不催逼。
北京美聯地產董事白紀遠則指出，北京4月底推出限購令後，退訂規模大約也是10%。此後，一次付清比例大增，約達到成交量的75%，很多買家使用「抵押消費貸款」購房。然而，國慶前出台新政，禁止「抵押消費貸款」，黃金周成交量按年下跌五成，但價格並未出現下調。
亞運城1200套賣出單位未簽約
廣州一時風頭無二的8000套亞運城單位曾傳出4天（9月26日至9月29日）銷售近4000套，項目代理合富輝煌（0733）董事長扶偉聰也確認了這個數字。然而昨天廣州市公布的最新簽約數據只有2813套。
合富輝煌銷售人員說，簽約一般在認購10天以內，但亞運城又額外寬限3天。如此算來，10月4日之前認購的單位，截至昨日至少有1200多套尚未簽約。
記者追問原因，扶偉聰說，可能有些買家出差，因而延誤。
（明報記者顧冷冰報道）
