高銀爆冷奪何文田地王 64億首拿港住宅地 擁內地資金背景

【明報專訊】雖然本港樓市正值調整期，但無阻具內地背景公司來港投地，高銀金融（0530）便剛以超過63億元，擊敗本地五大發展商及多家內地發展商，爆冷奪得何文田常盛街前警察汽車扣留中心地王，為該公司首次在港奪得住宅官地，以每方呎樓面地價約10,889元計，與嘉里（0683）2013年奪得的常樂街、常盛街交界地皮呎價相若，並且接近市場預期下限價。


明報記者 林尚民

高銀發言人回應表示，項目是由高銀金融獨資投得，並由高銀金融牽頭發展。據了解，項目將由高銀金融及系內其他公司共同發展。該發言人又稱，地皮位於市區，加上地盤環境及地理位置理想，預期將興建豪宅，而集團未來將投放更多資源於香港地產市場。資料顯示，該公司過去未曾在港奪得住宅地，對上一次涉足官地，是於2011年以34.32億元投得九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地。


集團擬加強香港地產業務

常盛街地皮佔地逾9.76萬方呎，可建樓面58.6萬方呎，屬於九龍傳統豪宅區，是本財政年度罕有的市區大型地皮，故截標前市場預計項目市值約58.6億至82億元、每方呎樓面地價約1萬元至1.4萬元。


地政總署昨公布，地皮由高銀金融以約63.81億元奪得，每方呎樓面地價10,889元，接近市場估值下限。該地盤鄰近嘉里2013年3月投得的常樂街、常盛街交界地，以及2013年6月由會德豐（0020）投得的佛光街、常富街交界地，前者當年成交價約116億元，每方呎樓面地價10,233元，而後者當年成交價則約38.29億元，每方呎樓面地價9875元。


中標價接近市場預期下限

萊坊估價及諮詢部主管林浩文稱，估計項目以中大型單位為主，料總投資約100億元，落成後實呎約2萬元起。美聯測量師行董事林子彬則認為，地皮成交價略高於附近兩幅地皮，反映市區及豪宅地段仍然被發展商看高一線，較追捧這類優質市區地皮，與新界區地皮出現流標情况截然不同。


近月多幅靚地落入中資手上

另今次有份參與競投的財團，不乏內地發展商或中資背景財團，如中信泰富、萬科（香港）、碧桂園（2007）、世茂房地產（0813）等，而過去數月市場亦有多幅靚地由內地發展商投得，如今年2月由中國海外（0688）以21.3億元投得大埔荔枝山山塘路地皮。


中原地產測量師黎堅輝表示，近年愈來愈多中資房企積極來港投地，漸成氣候，而且出價亦相對進取，成功奪得多幅地皮，當中更不乏規模較大的市區豪宅地，相信中資房企來港投地將漸成氣候。