一號•西九龍3房793萬沽 實蝕90萬

【明報專訊】新財政預算案拒減辣，對樓市未見提振作用，市場再錄蝕讓成交；荔枝角一號•西九龍一伙高層3房戶，新近以793萬元沽出，相對原業主2012年購入價，帳面已蝕48.7萬元，計及釐印及佣金等開支，估計實蝕近90萬元離場。美聯首席高級營業經理劉念滿稱，上述一號．西九龍2座高層C室、實用面積616方呎，原業主約1個月前以900萬元放售但未獲承接，減價107萬元或12％後以793萬元沽出、實呎12873元，成屋苑第二宗及蝕讓二手成交。


放盤逾1月累劈107萬

據悉，原業主2012年12月以841.7萬元一手購入，帳面蝕48.7萬元，計及其他開支，估計流血近90萬元離場。事實上，屋苑早前2座高層A室銀主盤以1100萬元易手，連使費估計原業主勁蝕逾300萬元。


不過，亦有個別業主決定微賺即沽。利嘉閣高級營業經理鮑允中指，牛頭角淘大花園L座極高層1號室，實用面積356方呎2房戶（建築面積480方呎），原業主見額外印花稅SSD期限已過兼想換樓，上月以520萬元放盤，累減81萬元或16％後，以439萬元售出單位，實呎12331元（建呎9146元），屬屋苑近日理想價。


淘大兩房逆市實呎見1.23萬

以實呎而言，上述成交為淘大花園今年來第2高紀錄，僅次1月份B座另一極高層實用面積390方呎單位實呎12436元的紀錄，惟原業主於13年1月以403.8萬元購入單位，帳面雖賺逾35萬元，但扣除釐印及佣金等各項開支後，估計「淨袋」約15萬元、實際賺幅約4％。


事實上，新財政預算案公布後首個周末，中原表示過去兩天10大屋苑錄8宗成交，較上周多1宗或14%，成交量雖自新春後略回升，惟始終未能突破單位數。


十大屋苑成交連續6周單位數

中原區域營業經理趙鴻運表示，港島太古城天山閣低層A室，實用面積582方呎2房戶（建築面積675方呎）、享部分海景，原業主1月底叫價850萬元，減價20萬元或2％後，以830萬元沽出，實呎14,261元（建呎12,296元），為屋苑本月第10宗成交；相對原業主2011年3月購入價507萬餘元，帳面賺逾322萬元或64%。


另美聯表示10大屋苑過去兩日錄7宗成交，與上周持平，連續6周處單位數字，當中6個屋苑屬零成交。