【明報專訊】樓市轉勢陰霾下，兼受新春假期、發展商未有大舉推售全新大盤等因素影響下，綜合市場消息，2月迄今主要新盤合共售約250伙、估計涉總體銷售額約28億元，市况未算熾熱；不過，洋房卻成為2月「淡市奇葩」，據本報統計，2月售出的一手「屋仔」雖只涉約10幢、佔市場總體成交量僅4％，惟相關總銷售金額高逾12億元、佔一手市場總體銷售金額約43％，顯示洋房有價有市。有業界人士表示，儘管政府沒減辣或撤辣，但超級豪宅和「屋仔」，客源與大眾化樓盤截然不同，即使面對市淡依然會有客源，預料價錢可保高企。
明報記者 林可為
2月售出的10幢一手洋房，最矚目為九倉（0004）及南豐合作的山頂Mount Nicholson、實用達9455方呎的6號屋，春節後透過招標以8.3億元售出、實呎逾8.7萬元，打破山頂普樂道10號屋做價8億元的舊紀錄，晉身成全港最貴屋苑式洋房。市場有消息指買家為內地客，若需繳付最高23.5%辣稅1.95億元，相關稅款約等同屯門掃管笏滿名山50餘伙開放式戶的總售價。
Mount Nicholson售8.3億最矚目
可留意的是，上述Mount Nicholson「巨無霸」以8.3億元沽出，佔2月售出10幢洋房總銷售額逾12億元的七成。業界估計，發展商會繼續採取每次限量推出極少量洋房招標，以測試市場可承受能力和確保售價。
至於同期售出的另9幢洋房，全屬位處西貢、沙田及元朗一帶的新界洋房。以數量計，以長實地產（1113）元朗屏山娉廷佔最多，過去一周累售3幢，分別是第15、40及43號屋、售價1725萬至1742萬餘元、實呎1.07萬至1.09萬元餘元不等，長實暫套現逾5201萬元。
娉廷累售3幢 數量最多
值得一提的是，娉廷提供的洋房實用主打1589至1621方呎，實呎約1萬元，屬「上車型屋仔」。娉廷亦已上載新銷售安排，周三推出第12號屋（實用面積1621方呎）招標、並於同日截標，市場估計相關洋房已獲準買家洽購。
身兼地產建設商會執委會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅認為，超級豪宅市道與一般樓市不同，貴價洋房即使面對淡市，依然會有買家垂青；以集團系內以8.3億元售出的Mount Nicholson6號屋為例，本月20日截標前，就接獲很多準買家表示有興趣購入。
學者﹕沒大盤推 洋房成焦點
理大建築及房地產學系教授許智文認為，發展商2月主要以銷售貨尾為主，故推出少量貴價洋房，即可成為市場亮點，令洋房市况更顯突出；不過，許強調洋房成交只佔整體一手樓市成交份額的小部分，預計隨着多個大盤即將登場，市場焦點將會重回大眾化項目。
另過去兩日估計錄逾50宗一手盤成交，比上周末同期錄23宗升逾一倍。
新聞類別
財經
詳情#
留言 (0)
