周小川：個人房貸佔比仍低 首付有下調空間 學者憂泡沫提前爆破

【明報專訊】春節前後中央接連放寬樓市調控，欲解決二、三、四線城市庫存問題，結果反令深圳、上海等一線城市樓價猛升，1月房貸量亦大增，樓市泡沫再添壓力，但人行行長周小川昨日於G20財長峰會前舉行的記者會表示，個人房貸佔銀行總貸款比例仍低，仍有空間下調首付比例，個人消費貸款槓桿率亦不高。不過學者批評部分個人房貸實際用來炒樓，政府放任只會令泡沫提前爆破。


明報記者 陳子凌

周小川在記者會指出．降低房貸限制確實會提高個人住房的槓桿，但現時個人住房貸款佔銀行總貸款比重相對偏低，比起很多國家的40%至50%比例，中國只有10幾%，所以銀行也覺得個人房貸相對安全，有發展機會。他認為，之前將首付比例適當下調，已是足夠審慎，不會因此產生壞帳，比例仍舊明顯小於企業貸款或開發商貸款的壞帳。


稱讓銀行自行評估風險

周小川又表示，會讓銀行靈活自行評估風險去決定房貸審批是更有效的體系，更貼合全國不同區域特性。從宏觀層面看，中國如果想控制槓桿率，關鍵是要如何應對企業槓桿率過高，或關注地方政府槓桿率會否偏高，但從總量上看，個人貸款的槓桿率不太高。


雖然周小川強調就算降低首付令房貸增加，風險仍然可控，但昨日國家統計局公布1月70大中城市新建住宅價格顯示，按年比較，樓價上漲的城市有25個，比上月增加4個，深圳按年暴升52.7%；按月亦升4.1%，升幅排第一；近期樓市均熾熱的上海和北京，按年亦分別升21.4和11.3%，按月也分別升2.6%和1.1%。國統局城市司高級統計師劉建偉稱，1月樓價明顯上漲的城市，主要集中在一線和個別二線。


一二線城市樓價明顯上升

內地1月樓市升多跌少，帶動內房股昨日做好。潤地（1109）、融創（1918）有近5%升幅；萬達（3699）、恒大（3333）、中海外（0688）等也有2%至逾3%升幅。


易憲容：救市令槓桿率提高

然而，青島大學經濟學院教授易憲容批評，一線城市根本是投資者主導的市場，甚至有些炒家是聯合炒樓，共同籌集首付資金，這樣的寬鬆個人房貸，實質與自住需求已無關，而這種槓桿率的提高只是一系列房地產救市政策的結果，令金融體系增加泡沫，若繼續下去，只會隨時令泡沫提前爆破。