新財年推8幅商業地 樓面超去年7倍 美利道停車場大樓 勢成新地王

【明報專訊】政府近年除大力增加住宅地供應外，亦積極增加商業地供應。發展局局長陳茂波昨公布2016/17年度賣地計劃，新一年度將推出8幅商業/商貿地，涉及576.9萬方呎寫字樓樓面，較本年度已推的商業地樓面多出近7倍。新一年度推出的商業地中，以中環美利道多層停車場大樓最為矚目，市場估計，項目市值約56億至86億元，最高估值每呎樓面地價2萬元。


明報記者 林尚民、劉詠怡

新一年度推出的8幅商業/商貿地，分佈於中環、長沙灣、啟德、黃竹坑及葵涌，共涉及576.9萬方呎樓面。雖然政府去年公布的15/16年度賣地計劃，亦有4幅商業地，但實際已推出的地皮則只有3幅，涉及總樓面約73.2萬方呎，若以樓面面積計，來年度可推出市場的商業/商貿地，比本年度已推出的商業地樓面多出近7倍。新一年度推出的商業地皮，所涉及的樓面亦相當於超過兩幢九龍站環球貿易廣場（該廈寫字樓樓面涉及約250萬方呎）的樓面面積。


美利道地每呎估值高見2萬

來年度預計推出的商業地中，以中環美利道多層停車場大樓最為矚目，政府數年前已表示會推出該地，但一直未落實，陳茂波昨日指，政府預計會於新一年度下半年推出中環美利道多層停車場大樓商業項目。資料顯示，項目佔地約3萬方呎，料可建約43萬方呎樓面。市場估計，上述項目每方呎樓面地價約1.3萬至2萬元，預計項目市值將約56億至86億元。


另首次有啟德發展區商業地皮推出，分別為第1E區2號商業地盤及第1F區2號商業/酒店地盤，前者可提供約109.2萬方呎寫字樓樓面，而後者若發展成商業項目，估計可建樓面更達190萬方呎。綜合市場人士估計，上述兩個項目市場估值分別約54.6億至65.5億元，以及95億至123億元。


啟德3幅酒店地共涉2100間房

世邦魏理仕陳錦平認為，新一年度釋出更多商業用地，包括市場期待已久的美利道停車場地，由於中環一直嚴重缺乏新寫字樓供應，該地長遠紓緩租戶壓力，並料將極受發展商及企業用家追捧。


世邦魏理仕料紓緩租戶壓力

另方面，政府在新一年度將推出三幅酒店地，且全部位於啟德發展區內，料涉及約2100個酒店房。陳錦平認為，由於旅遊業前景不明朗，發展商對酒店用地出價或會較為審慎。