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【明報專訊】人常說：「執輸行頭，慘過敗家」，我以為這是一般老百姓的概念，原來這個概念根深柢固，政府機構亦無法避免，「兩房」（房委會及房協）趁樓市下跌之勢還不是十分明顯時，以去年底的市值七折推出手上的單位，總數有3000多個，認購率的成績料相當好。有人認為兩房的人就笑逐顏開，但私人地產商就慘了，市場上剩餘的購買力大部分被兩房吸乾，言下之意，兩房是唔應該在這個時候推出單位。
不過，我認為兩房在未有大地產商願意大幅減價之前，毅然以底價推售，其實是為樓市試水溫，未嘗不是一件好事。
樓價未必跌兩成
「兩房」的單位如果熱賣，雖然搶走了不少購買力，但亦給予市場一個樓價有支持信息，就是以去年底計算，樓價不會下跌超過三成。我雖然睇淡樓價，亦只不過認為細價樓樓價在上半年急跌15%之後，下半年就會保持平穩，而非一面倒說樓價下跌三四成。
「兩房」單位熱賣，就加強了我的信心，而事實上去年的成交量偏低，並不是市民無錢買樓，購買力消失，而是樓價太高，市民拒絕買樓，當樓價下跌至某一個程度，購買力便會重新出現。不過，還未有地產商願意將樓價減至那個程度，「兩房」今次代勞，各位地產公司老闆可以有覺好瞓，如果沒有特別壞消息，樓價不會下跌超過三成，甚至連兩成也不會。我並不是一個全面睇淡樓市的人，即使在去年，我亦只不過叫人唔好勉強上車，而非叫人賣樓等樓價下跌。
兩房「試水溫」兵行險着
老實說，短期內要巿場消化3000多個單位亦非容易，如果成績不理想，對樓市衝擊是非常之大，今次「兩房」兵行險着，我亦替他們抹一額汗。不過，我的擔心可能是多餘，「兩房」有一定數據來判斷購買力是否足夠，今年的樓市成功成仁，就要睇「兩房」今次的銷售情况。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
不過，我認為兩房在未有大地產商願意大幅減價之前，毅然以底價推售，其實是為樓市試水溫，未嘗不是一件好事。
樓價未必跌兩成
「兩房」的單位如果熱賣，雖然搶走了不少購買力，但亦給予市場一個樓價有支持信息，就是以去年底計算，樓價不會下跌超過三成。我雖然睇淡樓價，亦只不過認為細價樓樓價在上半年急跌15%之後，下半年就會保持平穩，而非一面倒說樓價下跌三四成。
「兩房」單位熱賣，就加強了我的信心，而事實上去年的成交量偏低，並不是市民無錢買樓，購買力消失，而是樓價太高，市民拒絕買樓，當樓價下跌至某一個程度，購買力便會重新出現。不過，還未有地產商願意將樓價減至那個程度，「兩房」今次代勞，各位地產公司老闆可以有覺好瞓，如果沒有特別壞消息，樓價不會下跌超過三成，甚至連兩成也不會。我並不是一個全面睇淡樓市的人，即使在去年，我亦只不過叫人唔好勉強上車，而非叫人賣樓等樓價下跌。
兩房「試水溫」兵行險着
老實說，短期內要巿場消化3000多個單位亦非容易，如果成績不理想，對樓市衝擊是非常之大，今次「兩房」兵行險着，我亦替他們抹一額汗。不過，我的擔心可能是多餘，「兩房」有一定數據來判斷購買力是否足夠，今年的樓市成功成仁，就要睇「兩房」今次的銷售情况。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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