官方樓指累跌9％ 財爺拒撤辣 跌幅僅次金融海嘯 大屋苑續現蝕讓

【明報專訊】本港住宅樓價去年下半年已開始下跌，財政司長曾俊華表示，樓價自10月起連跌4個月，截至今年1月累跌9%，較差餉物業估價署去年10至12月累跌7%，跌幅持續擴大。面對樓價連月下跌，政府仍未有意「減辣」，曾俊華指「政府現在沒有條件作出任何調整」，而經濟前景充滿不確定因素，將令樓市添調整壓力，提醒市民置業時要量力而為。


明報記者 劉詠怡、林尚民、方可兒

曾俊華在新一份預算案提到，過去一段時間土地供應增加，市場預期美國加息，樓市自去年年中出現調整，住宅交投轉趨淡靜，截至今年1月樓價指數累跌9%。雖然樓價指數連跌4個月，不過較2008年10月及11月金融海嘯期間，當時樓價指數分別下跌6.2%及8.2%，累計跌幅高達14.4%仍有距離。


海嘯兩月累跌14％

面對地產業界早前強烈呼籲政府「減辣」，曾俊華表示「政府現在沒有條件作出任何調整」，政府會密切留意情况，但不能只看單一數字，要審視包括樓價走向、市民置業負擔、市場炒賣、供求活動以及外圍環境等因素。但他重申，政府會繼續維持房屋穩定供應，因社會對住屋需求龐大。


施永青：太遲「減辣」 樓市堪虞

對於預算案並無撤辣，地產業界反應不一。中原集團主席施永青估計，樓價跌勢未來將加劇，而政府衡量樓市潛在風險往往滯後市場，若出手「減辣」太遲，經濟及樓市前景將堪虞，因為在辣招措施下，物業交投量無法增加，業主要物業盡快脫手，就要擴大減價幅度，因而令樓價持續向下。


趙國雄：市場已預期沒「減辣」

不過，長實地產（1113）執行董事趙國雄指，港府一直聲稱現非撤辣適當時機，市場早已預期預算案沒任何「減辣」，故即使預算案隻字不提「減辣」，對樓市亦沒大影響。


另外，預算案公布前續有業主蝕讓沽貨，其中作為九龍區指標屋苑之一的荔枝角美孚新邨，亦錄得過去3年來首宗蝕讓成交。


美孚3年來首錄蝕讓個案

美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨1期百老匯街16號低層A室「凹海」戶，實用面積997方呎（建築面積1365方呎），屬3房間隔，原業主購入後曾作裝修，屬優質放盤，1個月前開價1118萬元，昨以1100萬元沽出，實呎11,033元（建呎8059元）。


資料顯示，同座中層A室去年12月曾以1138萬元易手，現成交價就較2個月前微跌3%。而原業主則於2013年6月以1103萬元購入，帳面微蝕3萬元，若連同額印等使費，實蝕約176萬元或16%。


現崇山持貨3年沽 實蝕220萬

另利嘉閣地產高級經理鮑允中亦指稱，黃大仙現崇山6A座中層C室，實用面積827方呎（建築面積1078方呎），近日以1130萬元售出，實呎13,664元（建呎10,482元）。原業主2013年1月約1288萬元購入，帳面已虧損158萬元，連同使費料實蝕220萬元，蝕幅達17%。