差餉租值放緩 美孚大單位零升幅

【明報專訊】本港住宅樓價於去年下半年開始下跌，帶動應課差餉租值增幅放緩。差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布，新一年度整體應課差餉租值按年升4%（整體包括私宅、公屋、工商舖等），遜於本年度按年升6%。其中，十大屋苑租值重估後，有7屋苑升幅放緩，其中本年度租值升幅達10%的荔枝角美孚新邨，新一年度租值重估升幅錄得3%，該屋苑大型單位租值更錄得「零」升幅。


整體差餉租值升4％

新一年度全港住宅及私人住宅差餉租值重估平均加幅均為6%，其中以面積752方呎的小型私人住宅升幅最高，新一年度重估租值升7%，若未扣除差餉寬減措施（下同），細單位業主每季平均要付約1470元。


此外，面積在753方呎至1075方呎的中型單位租值升幅為6%，每季差餉約為3177元；而大型私宅單位升幅則為2%，每季差餉大約為7077元，中及大型單位租值升幅與本年度相若。


鐵路效應 海怡差餉租值升8％

差估署助理署長葉百強表示，去年下半年起樓價升幅已見回軟，及至年尾住宅樓價轉勢，不過新的應課差餉租值是根據2015年10月1日（指定的估價依據日期）市值租金水平評定，重估租值未能反映去年12月後的樓市變化。至於個別屋苑單位租值倍升，他相信與今年啟用港鐵港島南線有關。


資料顯示，鴨脷洲海怡半島租值升幅由本年度1%大幅升至新財政年度的8%，其中中型及大型單位租值更大幅上升96%及137%不等。


喜韻首宗租賃 兩房1.6萬租

近日入伙的房協長沙灣喜韻錄得首宗租務成交。中原分行經理唐純兵表示，喜韻第1座中層D室，實用面積519方呎、屬兩房間隔，業主最初開價1.8萬元，其後降價2000元或11％後，以1.6萬元租出單位，實用呎租30.8元。據悉，業主2014年12月以609萬元買入單位，扣除管理費等開支前，料享近3.2厘租金回報。